Плевен - лидер в сделки със земеделска земя

Анализът на състоянието на пазара на земеделски земи по области на страната сочи, че отново област Плевен отчита най-активен пазар на земеделските земи. Сключени са 14 160 сделки за 139 899 дка земя. Средната пазарна цена за областта е 353 лв./дка и това представлява ръст в цените с 6 на сто спрямо 2010 година. Анализът на състоянието на пазара на земеделски земи по области на страната сочи, че отново област Плевен отчита най-активен пазар на земеделските земи. Сключени са 14 160 сделки за 139 899 дка земя. Средната пазарна цена за областта е 353 лв./дка и това представлява ръст в цените с 6 на сто спрямо 2010 година. През 2011 година за първи път се отчита изключително активен пазар на земеделските земи в област Враца – сключени са 7 895 сделки за 96 926 дка земя. Средната пазарна цена през 2011 година отчита значителен ръст и е 401 лв./дка.

ВИДИН
През 2011 година в област Видин се наблюдава активизиране на пазара на земеделски земи. Сключени са 5 042 сделки, което е два пъти повече от равнището за 2010 година. Земята обект на покупко-продажба е 82 249, което отново е двоен скок спрямо предходната година. Средната пазарна цена бележи леко повишение – 272 лв/дка. Най-много сделки са сключени в община Видин – 1 693 за 17 786 дка земеделска земя. Средната пазарна цена е една от най-високите за областта – 358 лв/дка. Сравнително активен е пазара на земеделски земи в община Димово. В сравнение с 2010 година се отбелязва почти двоен ръст. Сключени са 539 сделки за 15 177 дка земя. Средната пазарна цена е 244 лв/дка. Най-слаб пазарът на земеделски земи е в община Чупрене. Сключени са само 22 сделки за 548 дка земеделска земя. В общината се наблюдава и най-ниската пазарна цена за област Видин – 158 лв/дка.
ВРАЦА
В област Враца се наблюдава активизиране на пазара на земеделски земи през 2011 година. Сключени са 7 895 сделки, което е с 38 на сто повече от равнището през 2010 година. Продадената земя е 96 926 дка или увеличението е с 66 на сто. Средната пазарна цена за област Враца е 401 лв/дка, което е с 10 на сто повече от предходната година. Най-много сделки за втора поредна година, са сключени в община Бяла Слатина – 1 554. Продадената земя е 16 075 дка. Средната пазарна цена е най-висока за областта – 531 лв/дка. Регистрира се активизиране на пазара на земеделски земи и в община Оряхово. Сключени са 1 115 сделки за 12 315 дка земеделска земя. Най-слаб пазарът на земеделски земи е в община Мездра – едва 186 сделки за 2 008 дка земя.
ЛОВЕЧ
През 2011 година отново се отчита изключително слаб пазар на земеделски земи в област Ловеч. Сключени са 629 сделки, което е с 53 на сто по-малко от равнището на 2010 година. Продадената земя е с 27 на сто повече от, спрямо 2010 година и възлиза на 9 390 дка. Средната пазарната цена бележи понижение с 37на сто и е 169 лв/дка. Най-голям брой сделки са реализирани в община Луковит – 195 за 4 338 дка земеделска земя. Средната пазарна цена за общината е най-висока за района – 244 лв/ дка. В община Ловеч също се наблюдава активен пазар на земеделски земи. Сключени са 52 сделки за 1 787 дка земя. Средната пазарна цена е една от най-ниските за района – 149 лв/дка. Най-слабо е търсенето и предлагането в община Угърчин.
МОНТАНА
От направеното проучване на в област Монтана за 2011 година, се отчита активизиране на пазара на земеделски земи. Сключени са 5 003 сделки за 52 495 дка земя. Средната пазарна цена е 288 лв/дка. Най-активен е бил пазара в община Монтана. Сключени са 970 сделки за 6 564 дка земеделска земя за категория „ниви”. Средната пазарна цена е сравнително висока за областта – 253 лв/дка. В община Брусарци търсенето също е високо. Сключени са 859 сделки за 6 970 дка земя. Средната пазарна цена е най-високата за областта – 357 лв/дка. Най-слаб пазарът на земеделски земи е в община Чипровци. Сключени са 6 сделки за 118 дка земя за категория „ниви”. Средната пазарна цена е най-ниската за областта – 223 лв/дка.
ПЛЕВЕН
Пазарът на земеделски земи в община Плевен през 2011 година е активен. Сключени са 14 160 сделки, което е с 43 на сто повече от равнището за предходната година. Продадената земя е с 27 на сто повече, спрямо 2010 година и възлиза на 139 899 дка земя. Средната пазарна цена за област Плевен е 353 лв/дка, което е с 6 на сто повече. Както всяка година най-много е продадената земя в община Плевен – 29 821 дка със средна цена за общината от 230 лв/дка. В община Червен бряг е отчетено активизиране на пазара на земеделски земи, като търсенето доминира над предлагането. Сключени са 873 сделки за 11 708 дка земя. В община Белене за втора поредна година са регистрирани най-високите цени на земеделски земи за областта. Сключени са 1 774 сделки за 10 530 дка земя, със сред- на цена от 660 лв/дка. Най-слаб е пазарът на земеделски земи в община Искър. Там са сключени едва 220 сделки за 2 864 дка земя.

Пазарът на земеделски земи в България е обект на проучване от САПИ от 1998 година насам. Условно състоянието на пазара, според основните му качествени характеристики може да се раздели на четири периода:
Първият включва периода от 1998 до 2003 година, когато основната характеристика на пазара беше неговата неатрактивност, предлагането на земя многократно надвишаваше търсенето. В резултат на това сделките бяха малко на брой и отчетената пазарна цена в този период се стабилизира на равнище от 140 лв./дка.
Вторият етап се характеризира с активизиране на пазара на земеделски земи и основна предпоставка за това бяха преговорите за присъединяване на страната към ЕС и съответно прилагането на Общата селскостопанска политика. В периода 2004-2006 година пазарът на земеделски земи отчита изключителна активност в по-голямата част от страната. За периода сме свидетели на рязко повишаване на цената на земята, като средната пазарна цена за трите години се повиши с 24 на сто и достигна до 175 лв./дка.
Третият период обхваща периода, в който страната стана пълноправен член на ЕС и активността на пазара на земеделски земи отчита изключителна активност. През 2007-2009 година се отчита агресивно търсене на земи. Общо в този период са продадени 3,6 млн.дка, а реализираните сделки са над 374 хил. на брой. Средната пазарна цена в края на периода достигна до 300 лв./дка за страната за земеделски земи.
Периодът 2010-2012 година не се различава съществено по интензивност на пазара на земеделски земи. Сключени са 235 279 сделки за двете години за общо 2 522 911 дка. През 2011 година средната пазарна цена за страната достига до 361 лв./дка.

Данните са от анализа „Състояние и тенденции в развитието на пазара на земята в България”, изготвен от САПИ със съдействието на МЗХ, август 2013 г.