12 евро за първокласни офиси

Сравнително висока бе активността на пазара на офис площи през изтеклото първо полугодие на 2012 г., отчита в доклада си консултантската компания Forton International. Съществен принос за динамиката на офис пазара има релокацията на централите на няколко търговски банки, като ключовите мотиви за преместването на компаниите не се променят.
„През изминалите шест месеца и банковият сектор се възползва от подходящия момент да оптимизира разходите си и да осигури на служителите си по-ефективна работна среда. Реално 50% от заетите нови площи са от банкови институции – Пощенска Банка консолидираха офисите си на едно място, своите централи релокираха също Алфа Банк и Тексим Банк“ коментира Владислав Кайзеров, мениджър Офис площи във Forton International. „И в традиционно активните на пазара сектори наблюдавахме динамика, където водещи компании в своите индустрии преместиха офисите си. Голяма фармацевтична фирма нае над 1 300 кв.м в един от най-качествените и модерни клас А проекти на пазара – Сердика Офиси.

TRADER.BG консолидираха развойната си дейност и финансовия център на подобна площ в Литекс Тауър, с което заетостта на проекта надмина 95%. Мелън АД избраха Полиграфия Офис Център за своя локация през следващите няколко години, където наеха почти 1 700 кв.м”, допълва Кайзеров.
Нови 79 000 кв.м офиси бяха завършени през първото шестмесечие на 2012 г., което е с 21% повече спрямо новоизлезлите площи за същия период на миналата година. Така общият обем офиси в столицата към момента e 1 557 000 кв.м, посочват от консултантската компания. Макар предлагането все още да надвишава сериозно търсенето на нови офис помещения, качествените проекти все по-активно привличат наематели и повишават нивата си на заетост.
С около 40% по-малко са площите в процес на изграждане спрямо година по-рано. До края на 2012 г. пък се очаква да бъдат завършени близо 64 000 кв.м офиси. Много инвеститори продължават да отлагат въвеждането в експлоатация на своите проекти, изчаквайки да получат повече сигурност и по-висок процент на заетост.
„Позитивните данни за чуждестранните инвестиции в България от първото полугодие също влияят положително на пазара на офис площи, особено чрез присъствието на международни компании-наематели, които аутсорсват дейността си в България.”, коментира Владислав Кайзеров. „За първото полугодие на 2012 г. общият обем отдадени офиси се равнява на 53 200 кв.м. Въпреки наблюдаваната активност обаче осезаем ръст в наемните нива през следващите месеци не се очаква”, допълва Кайзеров.
Наемните нива остават без съществени промени, се посочва още в анализа. За периода януари – юни нивата са между 9 и 12 евро на кв. м месечно за първокласните офиси на комуникативни локации и централната градска част. Съвсем лек ръст се забелязва в нивата на качествените офиси в центъра спрямо същия период на 2011 г. като резултат от няколко сделки, сключени на ексклузивни локации.
Нарасналият инвестиционен интерес в сектора, започнал през второто полугодие на 2011 г., продължава и през последния отчетен период. От компанията очакват с подобряването на заетостта и задържането на стабилни наемни нива да се увеличи и инвестиционният интерес към офис пазара в страната.