2010 – банките ще контролират пазара на имоти

През 2010 година пазарът на недвижими имоти ще се определя не от купувачите или продавачите, а от банките, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес Недвижими имоти". Тази констатация е породена от това дали банките ще пуснат на пазара придобитите от тях ипотекирани имоти, след необслужване на лоши кредити.
За 2010 се очаква ограничаване на обема на сделки с имоти, ако цените се запазят като тези от декември, обясни още Тасева. Тя отбеляза, че в момент пазарът е сравнително стабилен, като най-предпочитаните са двустайни апартаменти ново строителство в райони с добра инфраструктура.
Като цяло пазарът се е свил с 28 % през 2009, с над 30% е този спад в столичните квартали „Люлин”, „Надежда”. Купувачите не са склонни да инвестират в панели  или в имоти в центъра на града, където замърсяването, шумът и липсата на места за паркиране са най-съществени.
Масовото старо строителство и новото с акт 16 е най-търсено от хора на възраст 26-35 години. 
В малките градове пазар почти липсва, коментира и Веселин Венев от компанията.  Във Варна спадът около 28% и той се дължи на отлива на чуждестранни купувачи, като в Бургас средната цена на имотите през миналата година е била около 500 евро за кв. м, а в кв. „Меден рудник” - малко над 340 евро на кв. м.
73% от купувачите търсят имот в София или Варна до 40 000 евро. С тези средства може да се закупи жилище около 70 кв. м в сграда преди акт 16 или апартамент около 45 кв. м в построен имот ново строителство. В по-малките градове се търсят имоти за около 20-25 хил. евро.
През 2009  42% от купувачите са осъществили сделката с пари в брой, 37% от продавачите са имали финансови проблеми, а 22% са използвали ипотечен кредит за закупуването на имота.  36% от сделките през миналата година са за имоти ново строителство, а само 12% са били за панелни жилища.