2017 - рекордна за инвестиционния пазар у нас

Изминалата 2017 г. е рекордна за инвестиционния пазар в България по обща стойност на сключените сделки - 957 млн. евро. За сравнение, равносметката за 2016 г. показва 262 млн. евро, а за 2007 г. - 594 млн. евро. Това се вижда в последния доклад на Colliers за развитието на инвестиционния пазар в България.

Друго, което се забелязва, е че в радара на инвеститорите с приоритет попадат търговските центрове. Повече от половината (70%) от реализираните през 2017 г. транзакции, са с търговски центрове. Следващо място заемат офис площите - предмет на 17% от затворените сделки. Продължава тенденцията, започнала през 2016 г., обемът на транзакциите с имоти, генериращи доход (83%), да е по-голям от този на активите, придобити със спекулативна цел (12%) или закупени за собствено ползване (5%). Най-голям размер сключени сделки има столицата  - 85%.

По-активни на пазара, за пръв път от 2012 г. насам, са международните купувачи, чиито дял в инвестиционните сделки значително надминава този на българските. Сред международните инвеститори с водеща роля са южноафриканските фондове, които имат заслуга за 71% от общия обем транзакции. Към края на 2017 г. се наблюдава понижаване на нивата на възвръщаемост, в резултат на сключените мащабни сделки с качествени активи, генериращи доход. При търговските площи те спадат на 7.25% от 8.5%. В офис сектора стават 8.25% от 8.50%, а при индустриалните площи се променят на 10%, при 11% за 2016 г.

През 2018 г., след сключените транзакции с търговски центрове, Colliers очаква инвестиционните интереси да се насочат повече към останалите сегменти на пазара - офиси, индустриални и логистични площи, както и хотели. Общият обем на реализираните сделки през настоящата година трудно би надминал рекордния резултат, постигнат през 2017 г. Засиленото търсене на недвижими имоти от страна на крайни ползватели, повишава атрактивността на качествените имоти и засилва инвеститорския интерес.