51% ръст при цените на къщите в комплекси

Броят на къщите в комплекси в област София-град достига 1820, разпределени в 113 жилищни проекта към края на 2024 г. Това показва последният доклад на Colliers за жилищния пазар.

В активен строеж в областта са около 1420 къщи в над 93 проекта, като в десетте най-големи са концентрирани повече от половината от къщите. Предпочитани локации за този тип имоти са южната дъга на Околовръстен път, както и селата Бистрица, Панчарево и Лозен.

През разглеждания период в Област София цените на къщите в комплекси са се покачили с над 51 процента от началото на 2020 г., а разходите за тяхното строителство са нараснали с над 65 процента. Поради тази тенденция строителството на нови проекти се измества към райони, в които има налична земя на по-ниска цена. Докладът отчита, че самостоятелна къща с разгърната застроена площ 370 кв.м с прилежащ двор и паркинг може да бъде придобита за около 500 000 евро с ДДС, а редова къща с разгърната застроена площ 250 кв.м двор и паркинг - за 330 000 евро с ДДС. 

Основната част от сделките в този подсегмент са за единични къщи, които не са част от комплекс. В доклада се отчита, че търсенето бележи спад от пика през 2021 г. и пандемичния период, когато се наблюдаваше засилен интерес към имоти в близост до столицата, както и че продължава тенденцията по-голямата част от сделките да се реализират със собствен капитал.

Брутното ниво на възвръщаемост към края на 2024 г. на къща в комплекс при отдаване под наем е около 3,9 процента на година. Спекулативното купуване в процеса на строителство и последваща препродажба на по-висока цена след завършване остава предпочитаният вариант за инвестиция, показва докладът.

Нивото на достъпност (съотношение на работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база средна цена на кв.м и официалната статистика за брутна работна заплата, се подобрява, посочват от "Колиърс" като обясняват, че това се дължи предимно на повишаването на работните възнаграждения. Към края на 2024 г. показателят е на равнище от 0,88 (кв.м с една заплата).

Продължава тенденцията на търсене на къщи с устойчив дизайн и иновативни технологични решения, които предлагат и по-приятна среда за живеене, се отбелязва още в доклада. В резултат на това се очаква строителните предприемачи да се ориентират все повече към "зелени" проекти, а купувачите да запазят фокуса си върху по-качествени проекти, предлагащи висок стандарт на живот.

Наличното търсене остава стабилно, което се отразява в леко покачване на цените и стартиране на новo строителство. Планираните проекти се изместват към локации, където е налична земя на достъпна цена, е извод в доклада. От "Колиърс" прогнозират този тренд да продължи, като търсенето на строителните предприемачи ще е насочено към крупни парцели, върху които може да се изграждат комплекси от по-голям мащаб. Отбелязва се, че интересът към локации по южната дъга на Околовръстния път ще се запази, въпреки значителното застрояване на този район. Липсата на пътна и обществена инфраструктура обезкуражава инвестиционните намерения в северната част на града. Очаква се продължаващ интерес към малките населени места в непосредствена близост до столицата, поради възможността за живот в къща с лесен достъп до всички удобства на София.