91 фирми в Пловдив - отпадат от строителния регистър

Дима Шопова
Световната финансова криза ще въздейства оздравително на строителния бранш, тъй като ще оцелеят качествените фирми, коментира за БТА Стоян Механджиев, съдружник в една от големите пловдивски строителни компании.
Предприемачът отбеляза, че за първи път от 20 години в търговията с недвижими имоти е спряла покупката на жилища "на зелено". Според него причината за това е, че банките вече отпускат кредити само за готови жилищни сгради, с акт 16 и с разрешение за ползване. По думите на Механджиев това се случва за първи път от 20 години. До миналото лято купувачите "на зелено" само чакаха някъде да се копне и веднага пристигаха, допълни строителният бос.
Пазарът и строителството на нови жилищни имоти в големите градове е почти замрял, сочат данните от анализите в строителния бранш. Същата е ситуацията и в търговията с недвижими имоти по черноморските курорти, където по думите на Механджиев доскоро чужденците масово си купували "втори" дом. Само за един сезон в Слънчев бряг се изграждаха по 60 - 70 ваканционни селища. В момента те са под 10, повечето замразени. Строителната компания "Стройкар КМ" ООД, чийто съсобственик е Механджиев, приключва изграждането на две кооперации в централна част на Пловдив, но нито един апартамент не се предлага "на зелено". Строителят, който е и инвеститор на обектите, твърди, че реалната цена на жилищата в центъра не трябва да бъде под 900 евро на кв.м., и то при покупка директно от изпълнителя. Сериозен инвеститор не може да си позволи повече понижаване на цената, която, според него и без това вече е почти на ниво себестойност.
Цените на имотите през последните месеци паднаха не само заради липсата на кредитиране, а и заради това, че някои от колегите, които работят с банкови заеми, не могат да ги обслужват, обясни Механджиев.
Предприемачът е категоричен, че печалби от 100-200 процента в бранша са нереални, тъй като себестойността на квадратен метър ново строителство в центъра на Пловдив излиза около 840 евро. Като причина за това той посочва високата цена на земята в този район, която допреди година се е търгувала около 1000 лева за кв.м. Простата аритметика на строителя сочи, че започваш строителството с 250 евро кв.м. жилищна площ само от цената на терена. В калкулацията се прибавят 400 евро за строителството,
50 евро за проекти и разрешителни и 140 евро за присъединяване към В и К и други.  Предприемачът е на мнение, че кризата ще въздейства оздравително на строителния бранш - от пазара ще отпаднат случайните играчи. В подкрепа на думите си отбелязва, че 91 малки фирми от Пловдив вече не са в строителния регистър.