Австрия: Безпрецедентен спад на жилищното строителство

Повишаването на лихвените проценти по кредитите и по-строгите правила за отпускане на заеми доведоха до безпрецедентен спад в жилищното строителство в Австрия през миналата година. С разрешените за строителство 46 600 жилищна броят им е спаднал до най-ниското си ниво от 2010 г. насам. В сравнение с 2022 г. това е спад с повече от една четвърт или 17 600 жилища, обяви Статистическата служба на Австрия.

"През пиковите 2017 и 2019 г. са били дадени почти два пъти повече разрешителни за строеж, отколкото през 2023 г.", заяви генералният директор на Статистическата служба на Австрия Тобиас Томас в съобщение за медиите. През 2017 г. са били одобрени за строителство 86 300 апартамента, което е рекордна цифра. През 2023 г. е регистриран спад от 46 процента в сравнение с 2017 г.

Най-много разрешителни за строеж на апартаменти през миналата година са издадени във Виена. Като се изключат разширенията, пристройките и преустройствата, в столицата са одобрени 10 500 апартамента. По данни на Статистическата служба на Австрия в Горна Австрия броят им е 8300, в Долна Австрия - 7600, а Бургенланд е в долната част на класацията с 1400 апартамента.

Въз основа на броя на населението в началото на годината, през 2023 г. във Виена са одобрени 5,1 апартамента на 1000 жители (с изключение на разширенията, пристройките и преустройствата). Най-високият процент на разрешителните за строеж на апартаменти е 6,4 във Форарлберг. Долна Австрия и Залцбург са на дъното на класацията със съответно 4,4 и 4,2 одобрени жилища на 1000 жители.

От одобрените за строителство през 2023 г. 46 600 жилища броят им в нови еднофамилни и двуфамилни къщи е около 11 000, което е с 37 процента по-малко в сравнение с 2017 г. При жилищните сгради с три или повече апартамента този брой е около 24 000, което представлява намаление с 56 процента в сравнение с 2017 г.

Освен във Виена с около 11 500 апартамента, апартаментите, одобрени в съществуващи сгради в резултат на пристрояване, разширяване или преустройство, съставляват около една четвърт от всички разрешителни за строеж. Най-малък дял - около 200 или по-малко от 0,4 процента, се пада на разрешителните за строеж на апартаменти в нови нежилищни сгради. Със спад от 69 процента това е най-резкият спад в сравнение с 2017 г.

Данните за жилищата, построени на субсидирани цени, също не са оптимистични. Миналата година 182-те сдружения за строителство с нестопанска цел са предоставили около 14 900 субсидирани жилища. Това вече е малък спад в сравнение с 2022 г., но спадът е забележимо по-голям в сравнение със средната десетгодишна стойност, която възлиза на около 16 500 завършени жилища годишно.

И тази тенденция вероятно ще продължи. "За 2024 година се очаква по-нататъшен спад до около 14 100 завършени жилища", казва Хервиг Пернщайнер, заместник-председател на сдружението за строителство с нестопанска цел. В същото време броят на апартаментите в строеж в началото на 2024 година е с 23 процента под средния за десетгодишния период и възлиза на 24 400.

Високите лихвени проценти и високите цени на строителството забавят строителните инвестиции. Представителите на сдружението очакват и по-нататъшен значителен спад през 2025 година, когато се очаква да бъдат завършени само 10 000 до 11 000 апартамента./БТА