Брокери: Земята в Добричко ще поевтинее

Черноземът в житницата на България ще поевтинее въпреки богатата реколта това лято, прогнозират брокери в агенции за недвижими имоти в Добричко. Земеделските стопани в района добиха през новата стопанска година 578 814 тона пшеница - с над 63 000 тона повече от 2012-а. Приходите в сектора обаче ще намалеят заради по-ниските с 30-40 на сто изкупни цени на реколтата, обяви вече председателят на Асоциацията на българските зърнопроизводители Стелиян Стоянов. Цената на декар чернозем ще спадне с 10-15 на сто след като излезе сметката за рентите и новата тенденция вероятно ще се задържи до следващата пролет, прогнозира Костадинка Добрева, управител на агенция за недвижими имоти в Добрич. Според нея ключът за "етикета" на масивите е в изкупната цена на пшеницата, която е достигнала до 60% от миналогодишното равнище. По думите й производители на слънчогледово семе също се оплакват, че ще вземат наполовина от миналогодишните приходи. Очакваните по-ниски ренти не толкова ще забавят пазара на земя, колкото ще намалят цената при сделките, смята Димитър Крайчев от една от най-активните агенции за имоти в Каварна. По думите му декар чернозем ще поевтинее от 1400-1500 лева, колкото върви сега, до 1200 лева в края на годината, когато рентите масово ще са раздадени. През миналата стопанска година повечето арендатори и кооперации в района на Балчик-Каварна-Шабла платиха наем по 80 лева за декар, тази есен се очаква рентите да паднат до 60-70 лева, посочва брокерът. Той коментира, че колко скъпа ще бъде земята зависи преди всичко от няколко фактора - големината на нивата, локацията, категорията, много ли са наследниците. Купувачите все по-често питат и дали сключеният договор с арендатор е за три, пет или десет години. Ако при покупката арендният договор трябва да се развали, това става с анекс пред нотариус, което утежнява процедурата, пояснява посредникът в търговията със земеделски земи. А пазарът няма да затихне, защото все повече българи със свободни пари предпочитат да инвестират не в апартаменти, а в парцели, тъй като рентата не се облага с данъци. Хора със свободни професии - лекари, адвокати, купуват активно земя в региона от 15-20 години и с получените ренти реинвестират, допълва агентът. Според брокери сегментът е привлекателен и за купувачи, които не могат да докажат доходи, и добавят, че голяма част от сделките се декларират на занижени стойности. От месец-два се усеща, че няма достатъчно финансов ресурс на пазара, арендаторите изчакват, а максималната цена от 1800 лева за декар през пролетта сега не може да бъде достигната, описва конюнктурата Божанка Костова, която от години следи тенденциите в един от най-плодородните райони на Добруджа - Генерал Тошево. По думите й максимумът, който купувачите това лято дават, е 1600 лева за декар при полета от 100-200 декара. Масиви в по-големи мащаби вече рядко се намират. Цената на земята много зависи от добитата реколта, казва Костова и дава за пример сушавата 2007 година, когато декар чернозем е паднал от 700-800 лева до 500 лева. Сега продукция има, но ниските изкупни цени на пшеницата, а вероятно и на царевицата и слънчогледа, ще принудят арендатори и кооперации да платят по-малки ренти от 80-100 лева, колкото дадоха през миналата година, допуска брокерът. Земеделските имоти в Добричко паднаха със 100-200 лева за декар в сравнение с пролетта, когато имаше прецеденти с цени от 1800-2000 лева за декар. Стабилизирането на пазара вероятно ще продължи, но тенденцията ще бъде по-ясна в края на годината или началото на новата, когато селскостопанската реколта ще е продадена, обобщава председателят на Регионалното сдружение за недвижими имоти Павлина Тодорова. Тя добавя, че винаги ще има интерес за покупки и добър знак е, че пазарът се събужда и в Тервелския район, където доскоро са вървели едни от най-евтините полета./БТА