Добрич: Задържане цената на чернозема до пролетта

Тенденцията на задържане на цената на чернозема в Добричкия
регион ще се запази поне до пролетта на новата година,
съобщиха на БТА брокери от агенции за недвижими имоти. В
най-плодородния край на България нивите продължават да са
най-скъпи.
Средната цена на полетата от 15-30 декара е 1300-1500 лева
за декар, според председателя на Регионалното сдружение на
агенциите за недвижими имоти Павлина Тодорова. По думите й сред
факторите, които най-силно влияят на пазара, е размерът на
вземаната рента, а за изминалата стопанска година тя е около
60-80 лева, колкото и през 2013-а.
Промяна в цената на земята може да настъпи, ако офшорните
компании, които не са се освободили от притежаваните от тях
парцели до 1 януари 2015 година, както изисква
законодателството, започнат да бъдат глобявани, коментира за БТА
председателят на Добруджанския съюз на зърнопроизводителите
Кирил Жендов. Дали обаче офшорките ще бъдат наказвани, пита
зърнопроизводителят. Жендов прогнозира, че ако това стане, може
да се очаква спад в цената на чернозема.
Няма информация офшорни компании да са собственици на
полета в Добричко, казва Димитър Крайчев, брокер на пазара в
крайморските общини Каварна и Шабла, който не вярва прогнозата
за поевтиняване на земята да се сбъдне. Според него ценовите
равнища от 1400-1650 лева за декар край морето ще се запазят до
април-май догодина. Брокерът пояснява, че цената на нивите
зависи от категорията, площта, срока на арендния договор, ако
има сключен, и други фактори. Според Крайчев купувачите вземат
най-добри пари - над 2000 лева за декар, в Балчик, особено ако
притежават и дялов капитал в най-голямата земеделска кооперация
в общината.
Как ще тръгне пазарът напролет зависи от това каква ще бъде
зимата - дали ще натрупа сняг, за да няма измръзнала пшеница и
да се осигури достатъчно влага за посевите, смята Костадинка
Добрева, управител на една от големите агенции за недвижими
имоти в Добрич. По думите й цените на парцелите засега се
задържат заради по-евтината земеделска продукция на
международните пазари. В Добричкия регион търсенето на ниви
продължава да е два-три пъти по-голямо от предлагането.
Най-активните купувачи са арендаторите и дребните земеделски
производители, а продават граждани, притиснати от неотложна
нужда за пари, пояснява брокерът. Според Костадинова
психологическата граница от 2000 лева за декар в реални сделки е
премината само в Балчик и то за големи парцели от 150-200
декара. До пролетната сеитба цената на средноголемите полета -
между 30-60 декара, ще се запази 1500-1800 лева за декар. Не
се очаква промяна и при малките ниви от 10-20 декара, които
сега вървят по 1000-1200 лева, смята управителят на агенцията.
В един от най-богатите на хумус земеделски райони -
Генерал Тошево, отчитат поскъпване на парцелите със 100-200
лева за декар спрямо пролетта. Нивите сега вървят по 1700-1800
лева за декар и тенденцията ще се запази заради малкото
предлагане, посочва Божанка Костова, която посредничи в сделки
на земеделски имоти в района. Според брокери дори пшеницата,
слънчогледът и царевицата да поскъпнат през зимните месеци,
това няма да повлияе осезаемо на пазара на земя.