Засилен интерес към селски къщи

Селските имоти бяха едни от най-засегнатите от кризата със спад в цените от над 50% през 2009 г., показва обзорен анализ на Българиан Пропъртис . Именно това увеличи и интереса към тях през 2010 г., особено през първите месеци на годината, което доведе до почти 50% ръст на продажните на селски имоти спрямо 2009 г. Разбира се, този ръст се мери на фона на много ниски нива от 2009 г. и е под пред кризисните нива, но все пак е положителна тенденция, тъй като за пръв път от 2007 г. наблюдаваме ръст в броя на реализираните сделки със селски имоти. Въпреки нарасналите продажби обаче цените на селските имоти продължиха да спадат и през 2010 г.
Движението на средните цени в отделните региони на страната е различно, като има и райони с повишение на цените. Тъй като селските имоти са по-специфичен вид имоти и техните цени зависят в голяма степен от конкретните параметри, следва да проследим внимателно дали тези увеличения за отделните райони ще останат стабилни през 2011 г. , се казва в анализа. Има региони като Плевен, в който цените бяха стигнали до изключително ниски нива и в момента също са на едни от най-ниските стойности в страната, но бележат огромен ръст заради ниската база. Прави впечатление, че най-голям ръст бележат цените на селските имоти около Бургас – тези данни са на база предимно на ремонтирани качествени къщи, които се върнаха за препродажба на пазара през 2010 г. и намериха своите нови собственици, тъй като са готови за обитаване.
Като цяло, през 2010 г. не липсваше интерес към скъпи нови или ремонтирани къщи, в които купувачите могат да се нанесат веднага. Интерес към тях проявяват много руски купувачи, които предпочитат да си спестят усилията по ремонта, макар и да платят по-висока покупна цена.
1. Средни цени на селските имоти за 2010* г. и изменение спрямо 2009* г.
• Софийските села – 16 300 евро -15%
• Област Варна и Добрич – 13 600 евро -8%
• Област Бургас – 26 400 евро +34%
• Област Пловдив – 18 000 евро +11%
• Област Ст. Загора – 13 900 евро +2%
• Област Видин – 6 800 евро -2%
• Област В.Търново – 11 200 евро -3%
• Област Ямбол – 13 300 евро +3%
• Област Кърджали – 11 300 евро 0%
• Област Монтана – 4 900 евро 0%
• Област Плевен – 7 800 евро +60%
*Средните цени за 2009 и 2010 г. са измерени на база реално сключени сделки с клиенти на агенцията.
Накратко статистиката сочи:
Средна цена на сключените сделки със селски имоти за 2010 г.: 11 600 евро
Спад спрямо 2009 г.: -18.8%
Ръст в сключените сделки със селски имоти за 2010 спрямо 2009 г.: +49%
2. Движение на средните цени на селските имоти през годините:
Средни цени и ръст спрямо предходната година:
• 2004 г. – 11 300 евро
• 2005 г. – 15 450 евро +37%
• 2006 г. – 18 510 евро +20%
• 2007 г. – 24 800 евро +34%
• 2008 г. – 30 800 евро +24%
• 2009 г. – 14 300 евро -53.5%
• 2010 г. – 11 600 евро -18.8% - през 2010 г. цените на селските имоти се върнаха на нива от 2004 г.