Имоти: Предпочитани зони в София

Изминалата 2017 г. се характеризира като година на бавен, но стабилен възход на имотния пазар в България, все по-ниски нива на лихвените проценти и по-висока стабилност на макроикономическите показатели в страната.

Спрямо статистическите данни на Агенция по вписванията на седмична база се извършват прехвърляния средно на 5100 имота на територията на страната. За цялата 2016 г. година обект на разпореждане чрез продажби, дарения или замени са станали около 258 000 имота, а за 2017 г. почти 214 000 имота са сменили собствениците си, а най-малко са продажбите през първото тримесечие, като броят им е бил само 37 000. През второто тримесечие те скачат на почти 55 000, през третото се увеличават над 56 000, а последното се очаква да надхвърлят 65 000. Общо обаче спрямо 2016 г. има спад на този вид сделки с имоти от 6,4 на сто, сочи още статистиката.

Според консултантската компания Knight Frank през третото тримесечие на 2017 г. България е на 16-то място по ръст на цените на жилищата от 55 наблюдавани от компанията пазари по света.

Брокери и експерти обаче посочват, че фундаментите на пазара този път са стабилни. При този икономически растеж – очакван около 4% за 2017 г., е нормално да растат и отделните сектори на икономиката.

С постепенното увеличаване на предлагането в големите градове, където се съсредоточава и търсенето, заради ускоряването на новото строителство се очаква и балансиране на пазара. Така ръстът на броя продажби на практика вече изпреварва темповете на ръст на цените, сочат нашите анализи на местния имотен пазар.

Този ръст обаче все още не се отразява в данните на Агенцията по вписванията, която през третото тримесечие на 2017 г. отчете забавяне на сделките. Причината – от една страна летният сезон, а от друга – преобладаващият брой сделки „на зелено“, които се вписват едва след издаването на Акт 16 на сградите. Много от тези жилища вече имат разрешение за ползване, но някои собственици още не са вписали покупките си.

Броят на постъпилите в Arco Real Estate запитвания за покупка на имот отчита ръст от 8,42% за последното 3-месечие на 2017 г., спрямо периода юли-септември на същата година и 17,5% спад спрямо аналогичния период на 2016 г. Интересът към къщи на територията на Столицата прогресивно се повишава и към датата на настоящия анализ представлява 23,6% от общото търсене на жилища за периода, като данните бележат ръст от 3,12% спрямо предходния 3-месечен период. Водещо остава търсенето на апартамент за покупка – около 84% от нашите клиенти се разделят между различните видове апартаменти.  

 Анализът от регистрираното в Агенцията търсене показва, че в края на 2017 г. най-предпочитаните за покупка апартаменти са 2-стайните с 41 % от общото търсене и средна цена от 62 300 Евро, а 3-стайните жилища откликват на нуждите на 33% от купувачите и са със средна цена от около 103 300 Евро, като за сравнение по същото време през 2016 г. сме регистрирали по-висок интерес към 3-стайни жилища, а именно около 45% от общото търсене и 2-стайни жилища, които са били крайна цел на около 32% от нашите клиенти. Като резултат клиентите се спират предимно на обекти за покупка с площ 70-100 кв.м. с крайна продажна от 75 000 – 115 000 Евро.

Според агенцията районите, където клиентите търсят жилище в Столицата най-грубо могат да се разделят в следните 3 групи:

1.    Висок интерес за покупка: Редута, Гео Милев, Оборище, Дианабад, Слатина – средно 31,03% от клиентите на Аrco Real Estate търсят жилище в тези квартали

2.    Среден интерес за покупка: Банишора, Витоша, Младост 2, Бояна, Център, Студентски град, Зона Б-19, Малинова долина, Лагера  – средно около 27,20%

3.    Нисък интерес за покупка: В.з. Косанин дол, Гоце Делчев, Дървеница, Лозенец, Младост 1, Овча Купел, Стрелбище, Сухата река, Хаджи Димитър, Дружба 1, Кръстова Вада, Левски Г, Надежда 1са целева група средно за около 23% от клиентите.