Испания: 6% средна доходност от наеми

Доходността от инвестициите в жилища отдавани под наем в Испания е била 6 на сто през 2023 година, което е един процентен пункт повече, отколкото през предходната година, съобщи испанското издание "Мундофинансиеро".

Правейки равносметка на пазара на недвижими имоти през миналата година и инвестиционните нагласи, "Инвиертис" (Inviertis), основната технологична платформа за инвестиции в недвижими имоти в Испания, определя 2023-а като година белязана от две обстоятелства. От една страна това е новоприетият жилищен закон (регулира различни области в сектора на недвижимите имоти и е фокусиран върху отдаването под наем - бел.ред)и генерираната около него несигурност, не толкова заради прилагането му, тъй като никоя община не е започнала да го прави, а по-скоро заради регулаторната несигурност около него, което от своя страна е предизвикало забавянето на трансакциите. От друга страна повишаването на лихвите е изгонило средния купувач от пазара. 

Компанията е оптимистично настроена по отношение на 2024 година заради устойчивото поведение на инвеститорите, по-малката необходимост от ипотечно кредитиране и завръщането на чуждестранните инвеститори, "Инвиертис" сигнализира също, че управлението на пазара на недвижими имоти от държавната администрация ще е един от ключовете за развитие. 

"Както е очевидно, нашият сектор е белязан от политиките на новото правителство и от способността му да предостави сигурност и стабилност за инвеститорите. Мерките в жилищния сектор не са толкова агресивни, колкото се планираше през 2023 година, което ни кара да се надяваме, че инвестициите през 2024 година ще са на равнищата от 2021 и 2022 година", заяви Ребека Перес, главен изпълнителен директор и основател на "Инвиертис".

"Остава ни да се надяваме, че мнозина ще се възползват от възможностите през 2024 година и това ще доведе до повишение на доходността от операциите в сектора, която в момента се колебае между 6 и 10 на сто",  уверява експертката. 

През 2023 година чуждестранните инвеститори от латиноамерикански произход са били концентрирани основно в престижните райони, докато сред другите райони в челните позиции се нареждат британците, следвани от французите и германците. 

"Пазарът ще достигне до преломната си точка, когато лихвите започнат да падат, тъй като това ще е финансово облекчение за семействата, които искат да получат достъп до пазара на недвижими имоти", заяви Висенс Ернандес Рече, икономист и съветник в "Инвиертис".