Какви жилища се търсят в София, Пловдив?

През четвъртото тримесечие на 2018 г. двустайните и тристайните жилища са напълно еднакво желани като сред двустайните апартаменти най-предпочитани са тези при цени между 60 000-80 000 евро, а при тристайните жилища – цената е 120 000-170 000 евро, като бюджети от 150 000 евро за тристаен апартамент вече са често срещани. Предпочитани са сградите в процес на строеж на различни етапи от строителството показват данни и анализ на агенция Arco Real Estate.

Ръст бележат сделките с къщи в населени места близо до София в ценови диапазон от 25 000 до 60 000 евро. Предпочитанията на нашите клиенти, които търсят жилище в Столицата се разделят в следните 3 групи: 

1.      Висок интерес за покупка: Изток, Оборище, Витоша, Дианабад, Кръстова вада, Гео Милев, Център, Лозенец, Хаджи Димитър, Малинова долина;

2.      Среден интерес за покупка: Овча купел, Редута, Сухата река, Дружба 1 и 2, Люлин – Център, Белите брези, Студентски град, Стрелбище, Гоце Делчев

3.      Нисък интерес за покупка: Зона Б-4, Левски, Слатина, Модерно предградие, Захарна фабрика, Орлондовци, Павлово;

Предлагането на жилищни имоти на територията на град София за четвъртото 3-месечие на 2018 г. отчита ръст от 2% спрямо предходното тримесечие на 2018 г. Около 3% от продавачите предлагат къщи, а основната група продавачи – 94% - апартаменти, останалите жилищни имоти (ателие, мезонет, етаж от къща) представляват около 3% от общото предлагане. И при предлагането през това тримесечие отчитаме пълна равнопоставеност между двустайните и тристайните жилища, като общо за Столицата средната офертна цена е около 1100 Е/кв.м. за двустаен и 1080 Е/кв.м. за тристаен.

В дъното на класацията остават многостайните и едностайните. Най-активно сред нашите клиенти - продавачи е предлагането в район Зона Б-5 със средна офертна цена от 1270 Е/кв.м., следван от кв. Княжево – 930 Е/кв.м.; кв. Манастирски ливади-запад – 940 Е/кв.м; кв. Кръстова вада – 1090 Е/кв.м; кв. Хаджи Димитър – 850 Е/квм.; кв. Витоша – 920 Е/кв.м.

По данни на агенцията най-търсените райони в град Пловдив с цел инвестиция са тези околко Медицинския университет. С цел покупка на жилище най-интерес представляват Кършияка, Христо Смирненски, Гагарин и Тракия.Най-търсените като тип имоти са тристайните апартаменти между 75 и 85 000 евро, предназначени за живеене и двустайните до 60 000 евро за инвестиция. Забелязва се отлив от имоти при който има проблем с паркирането. Бюджетът на клиентите в най-честия случай е до 50 000 евро, като банковото финансиране е основния източник на средства.

Каква беше 2018?

През 2018 г. се запази тенденцията от 2017 г. за нарастване на цените, но вече с много по-умерени темпове. Свидетелство за това е фактът, че докато в началото на годината България беше в топ 10 на жилищните пазари с най-бърз ръст на цените в света, то в края на година вече заема 12-та позиция. Ако през 2017 г. ръстът на цените беше между 8 и 9%, то в края на 2018 г. той вече е близо 6%. В съответствие с развитието на пазара на имоти и в резултат на ниските лихви, които достигнаха до 2,9%, ипотечното кредитиране също отбеляза ръст. Целта на основния процент от българските кредитоискатели беше постигане на финансиране чрез ипотечен кредит от 85-90% от стойността на придобивания имот, което превръща и нашия пазар в по-рисков по отношение на жилищното кредитиране.

По отношение на жилищните имоти през 2018 г. водещо беше търсенето на апартамент за покупка, като анализът от регистрираното в Агенцията търсене показва, че в началото на годината най-търсени са били тристайните жилища със средни цени между 100 000 и 135 000 евро. В средата и към края на годината клиентите ни се ориентираха предимно към двустайни апартаменти, като средните им цени бяха в диапазона между 64 000 и 70 000 евро.