Кой ще движи пазара на бизнес имоти?

Чуждите инвестиции в експортно-ориентирани производства и услуги ще бъдат основна движеща сила за пазара на бизнес имоти в България и през 2013 г. Това е прогнозата на консултантската компания Forton International, стратегически партньор за България на глобалната компания за имоти Cushman&Wakefield.
„Международните корпорации остават фокусирани върху оптимизацията на разходите и в тази връзка ще продължат да търсят възможности за обслужване на бизнеса си с изнесени работни места в страни с ниски данъци и цени на труда. Тази тенденция ще се прояви в две направления. От една страна, в България ще се създават нови корпоративни центрове, които ще обслужват международните офиси на съответните компании. Те ще осъществяват счетоводни, IT, HR, call center и други административни дейности. От друга страна, българските outsourcing компании, които работят за външни клиенти също ще се развиват и ще добавят нови работни места, което логично ще доведе до търсене на нови офис площи“, казва Сергей Койнов, изпълнителен директор на „Фортън интернешънъл“. „По аналогичен начин най-съществените инвестиции в индустриалния сектор очакваме да са от предприятия, които преместват производствата си в България с цел по-ниски производствени разходи и износ на международните пазари“, допълва той.
Офиси
71 150 кв.м са били наетите офиси в София през първите девет месеца на 2012 г., с 49.3% повече от същия период на 2011 г. и със 17.8% над наетите през деветте месеца на 2010 г. През 2012 г. разширението на компании като Ingram Micro и влизането на Coca-Cola Enterprise показаха, че тенденцията за изнасяне на работни места към България и в частност София продължава.
Банковият сектор беше активен участник на пазара на бизнес имоти. Институции като Пощенска банка и Алфа банк преместиха централните си управления в собствени сгради.
„Фирмите продължиха да търсят нови висококачествени офис площи, благодарение на което 10-те топ проекта продължиха да отчитат ръст в заетостта. Намаляването на свободните площи в тези сгради ще доведе до по-малък избор при търсенето на големи офис пространства над 1 000 кв.м. Увеличението на заетостта в тези проекти - в момента около 82%, е възможно през втората половина на годината да доведе до плавно нарастване на наемните нива от сегашните 9-12 евро на кв.м месечно“, казва Владислав Кайзеров, мениджър „Офис площи“ във Forton International.
„Завършването на първата изцяло офис сграда в „София еърпорт център“, продължението на метрото към летището както и откриването на „Вертиго тауър“ на бул. „България“, ще накарат наемателите да погледнат отвъд бул. „Цариградско шосе“, допълва Кайзеров.
Макар че все още офис сгради с 253 500 кв.м разгъната застроена площ са в строеж, от Forton International предвиждат, че по-голямата част от тях ще бъдат завършени след края на 2013 г. Ако оставим настрана сградите, които компании строят за собствени нужди, през следващата година се очаква в експлоатация да влязат едва 27 833 кв.м. нови офис площи.