Лихвите по ипотечните кредити ще падат още

Ипотечният пазар през тази година ще ни изненада с
намаление на лихвите на два пъти през годината, прогнозира пред
журналисти Тихомир Тошев, председател на Асоциацията на
кредитните консултанти. Тошев бе сред участниците във форума
"Шума на парите".
Тошев посочи, че вече е имало едно съществено намаление на
лихвите по ипотечните кредити през февруари, март и април и в
началото на есента ще има още едно намаление. Очаквам, че в края
на тази година ще завършим с лихви по ипотечното кредитиране,
близки до средноевропейските, каза Тошев. Той прогнозира, че в
края на годината нивата на лихвите по ипотеки ще са между 4,75 и
5,75 процента.
Фиксираните лихвени проценти няма да са най-предпочитаните
на пазара, но ще продължават да имат своите клиенти, коментира
Тошев. Според него около 30 на сто от клиентите се насочват към
този вид продукт, който е на малко по-висока цена, но пък дава
сигурност, че за определен период лихвата по кредита няма да се
променя.
В началото на тази година интересът към тристайни
апартаменти в големите градове е взел превес над доскоро
най-търсените двустайни жилища, коментира кредитният консултант.
Причината според Тошев е, че българите са започнали да
повишават стандарта си и да се стремят към по-големи и по-хубави
жилища. Тенденцията е обаче да не се задлъжнява прекомерно при
закупуването на имот, отбеляза той. Купувачите на жилища в
момента обикновено добре преценяват възможностите си, доходите
си и кредитите, които се теглят сега за покупка на жилища са
добре обмислени и няма да се превърнат в необслужвани, смята
Тошев.
Тихомир Тошев прогнозира, че през тази година за пръв път от
шест години насам, ще се забележи раздвижване и при
потребителското кредитиране. Виждаме, че хората вече са
по-спокойни, а и данните за повишение на възнагражденията в
реалния бизнес показват дават основание да очакваме, че ще
нарасне интереса към потребителското кредитиране, добави той.

Лихвите по ипотечните кредити сега са с около 1,5 - дори до
2 процента по-ниски, отколкото през времето на кредитния бум -
годините от 2006 до средата на 2008 г., коментира пред
журналисти банкерът Асен Ягодин, който бе сред участниците във
форума "Шумът на парите".
Интересът към инвестиции в имоти е нараснал отново през 2014
г. и според Ягодин това е провокирано както от спада на цените
на имотите, продължил няколко години, така и поради голямото
количество акумулирани депозити, които в последната година вече
не носят добра доходност. Това прави инвестирането в имот, било
за собствено ползване или за отдаване под наем, изгодна
инвестиция, коментира Ягодин. Предвид на огромната конкуренция в
този сегмент на кредитния пазар, драстично се понижиха
лихвените нива и те са по-ниски от предлаганите през 2007 г.,
посочи Ягодин.
Банкерът отбеляза, че през последните седмици са се появили
дори още по-агресивни предложения с ниски лихви. Новото е, че
има банки, които предлагат за значителен период от живота на
ипотечния кредит фиксиране на лихвата, което е един вид
протекция на ползвателя на кредита, отбеляза Ягодин. По думите
му за разлика от годините преди кризата, сега клиентите
използват по-голямо самоучастие в покупката на жилище и по-малък
дял от стойността теглят като кредит, което води до
по-здравословен ръст на кредитирането, отколкото преди кризата.
Според Ягодин чрез покупка на жилище в момента хората
оползотворяват натрупани депозити в банките, които вече не им
носят доходност.
При усвояване на кредит с плаваща лихва не се поема по-голям
риск, но въпреки всичко за клиентите е по-комфортно, когато
знаят каква ще е месечната им вноска за години напред, коментира
още Асен Ягодин. Той посочи, че още по-важно от ипотечното
кредитиране е да се раздвижи и фирменото кредитиране. Когато
бизнесът се почувства достатъчно спокоен, ще се повиши и
търсенето към инвестиционното кредитиране, а това ще отвори нови
работни места, ще даде по-голяма стабилност на доходите на
домакинствата и така ще генерира и ръст при всички други кредити
и банкови продукти, обясни Ягодин. За да се случи това, трябва
да се подобри бизнес средата, банките са направили каквото
зависи от тях с намалението на лихвените проценти, обобщи той.

БТА