Незаетите офиси се увеличават

През второто тримесечие на годината в София средното ниво на незаетост на офис площите вече е 13,3%, показват данни от доклад на консултантската агенция Forton International. Голям брой от новите офис сгради, които през този период от време излизат на пазара, са с незаетост  между 20% и 50% през първата година след завършването им. Поради това консултантите очакват средното ниво на незаетост да нарасне още в края на 2009 и началото на 2010, когато ще бъдат завършени няколко големи офисни проекти.
През второто тримесечие на пазара в София са реализирани 31 500 кв. м нови офис площи, като близо 75% от тях са разположени на бул. България и околовръстното шосе. Така наличността от офис площи в столицата достигна 966 хил. кв. м.
Интересно е движението и на наемите. Те се понижиха значително от третото тримесечие на 2008 насам и в момента наемите на първокласни офиси са 14,50-15 евро на кв. метър на месец, без таксите за обслужване. Някои офис сгради клас А в централни бизнес райони са с месечни наеми от над 20 евро/кв. м, но по-голямата част от тях са договорени през 2007 и 2008, когато търсенето беше силно. Площи клас B се отдават на 10 – 12 евро на кв. м месечно, с включена такса обслужване. За постигането на по-високи наеми при тези сгради от ключово значение са централното разположение и лесният достъп. Офиси клас C се отдават на 6 евро за кв. м.