Нова ниша в бизнеса – подценените имоти

Мира Лазарова
Цените на имотите в България спаднаха с рекордни 36% през 2009 г. поради световната икономическа криза. Много от продавачите вече предлагат имотите си за продажба на атрактивно ниски цени. Експерти смятат, че именно сега е моментът за покупка на "стресирани" имоти в цялата страна, според оценката на агенция Бългериан пропертис.
Това са основно апартаменти в големите градове, ваканционни апартаменти, селски къщи, търговски имоти, регулирани парцели и земеделски земи, както и много други атрактивни имоти.

Заводи, хотели, бизнес-имоти

Само за март бяха обявени на търг 9 ипотекирани хотела, според Камарата на частните съдебни изпълнители, като най-евтиният в Добрич струваше само 247 140 лв., най-скъпият в Разлог бе с начална цена 3 895 530 лв.
15 ипотекирани завода се продаваха пак през март, най-евтиният бе с начална тръжна цена от 120 000 лв., а най-скъпият – 21 млн. лв.
Задава се рязко увеличаване на принудителните изземания на бизнес имоти, като тази тенденция ще се задълбочи през следващите месеци, сочи анализът на консултантската компания MBL, цитиран от електронното издание Chernomore.bg. 

Нова ниша и нови играчи

Никой в България не може да прогнозира колко реално са имотите, които в момента са подценени, но имат огромен потенциал за развитие след година или две.
За сметка на това компании, които ще инвестират в покупка на такива имоти вече се очертават на пазара.
Преди няколко дни "Експат" Бета АДСИЦ заяви намерение да стане основен играч в сегмента. Компанията има готовност да направи първа инвестиция седмици след приключване на процедурата по увеличението на капитала. Публичното предлагане започна на 21 май 2010 г. Емисията в размер на 43,428,900 броя обикновени акции с емисионна стойност от 1 лев/акция, с което капиталът на дружеството вероятно достига 47,771,790 лв. Това обявиха Никола Янков и Николай Василев, управляващи партньори в "Експат Капитал".
Ако нещата се развиват според планираните намерения, фондът може да стане основен играч на пазара на подценени активи в България. След бума на строителството на пазара има много нови проекти с добро качество, но с финансови затруднения. Заради рецесията се очаква вълна от разпродажби на недвижими имоти от страна на банки или предприемачи в затруднено положение. Целта е "Експат Бета" АДСИЦ да стане един от много малкото купувачи на пазара със свободни ликвидни средства. В момента дружеството разглежда солиден списък от проекти, които отговарят на няколко основни критерия – отлични локации, високо качество, никакъв строителен риск (завършени нови модерни търговски и офис обекти с всички необходими лицензи за експлоатация), подценена стойност. „Идеята е да използваме тези средства за купуване на български имоти на силно подценени цени, включително и от банките. Разглеждаме и цели компании, но не сме готови да платим цените от 2007 г.”, каза за Economynews.bg Николай Василев.
Истината е, че не само тази компания заяви инвестиционните си намерения. На пазара се очертават двама други играча в същата сфера, а това предполага сериозно раздвижване.
Според експерти "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" АДСИЦ, чиято инвестиционна стратегия е фокусирана върху проекти за ваканционни имоти, жилищно-ваканционни проекти на черноморското крайбрежие и в планински ски курорт е с амбиция да се намеси на пазара на подценените имоти.
Експерти посочва и фонд “Алфа България”, който заявава подобни намерения. Фондът е регистриран като акционерно дружество на БФБ. Според информации в медиите в рамките на следващите три години дружеството ще се опита да привлече общо 150 млн. евро. Интересът му е свързан с факта, че през следващите 12 месеца съществуват възможности за придобиването на висококачествени имоти от изпадналите в криза строителни организации, както отбелязват самите те на сайта си.
Тези фондове привлякоха вниманието тъй като набират капитал чрез борсата, но анализатори смятат, че множество непублични компании също се насочват към този нов сегмент на пазара. Мащабни покупки на относително евтини имоти от различен характер ще се засилят през следващите месеци.