Новонаетите бизнес площи стигнаха 145,000 кв.м

2017 година премина с тенденция на нарастващо търсене и предлагане на офис площи. Близо 110,000 кв.м. получиха разрешение за ползване, в резултат на което общият инвентар нарасна до 1.87 млн. кв.м. В допълнение, около 340,000 кв.м. са в строеж в момента, от които 200,000 кв.м. са очаква да бъдат завършени до края на 2018 г. Планирани са още над 300,000 кв.м., които се предвижда да бъдат завършени в периода 2019-2021 г.

След силния спад в началото на годината до 9%, свободните площи се стабилизираха на нива около 10% като дял от общия инвентар към края на 2017 г., според изследване на пазара на офис площи на MBL. Незаетите клас А и Б офис площи в София към декември са 187,000 кв.м, което е ръст от 10,000 кв.м спрямо този период на миналата година.

Търсенето през 2017 отбеляза рекордни нива за последните 10 години - новонаетите площи достигнаха близо 145,000 кв.м спрямо 125,000 кв.м. за 2016 г. Обемът на нетно усвоените площи се запази на нива около 85,000 кв.м. Най-предпочитани от наемателите, и съответно от строителните предприемачи и инвеститори, продължават да бъдат зоните на булевард Цариградско шосе, Лозенец/Хладилника и района на Бизнес Парк София, където високата степен на отдадени площи на ранна фаза от проекта се запазва.

Средните наеми се повишиха леко през 2017 г. При клас А офертните нива, с някои изключения, варират между €12 - €14 на кв.м. При клас Б наемите остават сравнително стабилни между  €7 - €10 на  кв.м.

Високото търсене на качествени офиси се запазва, както от компании навлизащи на пазара, така и от такива, които се разширяват или обмислят преместване на по-добра локация и в сграда с по-добри характеристики.  Наемните нива за момента остават стабилни, но има вероятност увеличаващите се обеми на ново строителстово да окажат натиск върху тях в дългосрочен план ако нивото на търсене започне да спадна.