Огромен брой офиси на пазара

Възходящата тенденция при предлагането на нови офис площи в София и Варна продължи и през първата половина и ще се запази през останалите месеци до края на 2010 г., сочи доклад на международната консултантска компания Colliers International.
С появилите се на пазара през първото полугодие нови 106 000 кв.м., модерните офис площи в София достигнаха 1 168 000 кв.м. От тях 21% са в широк център, а 64% - в периферията на града. Повечето нови офиси са в Европейски Търговски Център, сградите на Бизнес Център Доверие, централния офис на банка ДСК и Бизнес Център Кристал, които прибавиха общо 66 500 кв.м. към офис пазара в столицата. През същия период новите площи във Варна отбелязаха умерен ръст от 5% и достигнаха близо 177 600 кв.м. От тях периферните райони заемат 45%, а сградите в центъра и широкия център възлизат съответно на 26% и 29%.
Проектите в строеж в София спаднаха на 668 300 кв.м. към края на юни 2010 г., което е най-ниската стойност от 2007 г. насам. Общите офис площи в процес на изграждане във Варна са 77 300 кв.м. и повече от половината от тях ще бъдат завършени до края на годината.
Свободните площи през първите шест месеца на 2010 г. в София и Варна се увеличават, сочат данните на Colliers, и ще нарастват допълнително с въвеждането в експлоатация на новите офиси до края на 2010 г. Към края на юни незаетите площи са предимно сгради клас А (което доказва, че пазарът остава ценово чувствителен) и се намират в периферията на двата града. В София свободните офиси достигнаха 245 000 кв.м. или 21% от общия обем, а във Варна - 27%.
В столицата от началото на 2008 г. офертните наемни нива са паднали с близо 25% поради голямото предлагане и по-слабото търсене. През първата половина на 2010 г. средният спад в центъра на Варна е 15%, а в широк център – 22%. Според доклада на Colliers, възможността за договаряне на по-благоприятни условия за наеми остава и ще бъде основна движеща сила при наемателите.
Общата площ на усвоените през първата половина на годината офиси в София е 50 300 кв.м. - сравнително висока стойност, дължаща се основно на преместването на Vivacom в Европейски Търговски Център и на новата корпоративна сграда на Банка ДСК. Варна отчете сравнително повишаване на търсенето, като общата площ на усвоените през първата половина на 2010 г. офиси достигна 4 400 кв.м. – съществен ръст спрямо предходния период. Тази тенденция се дължи отчасти на изтичането на договорите на някои компании, което доведе до сключването на много нови сделки.
„Най-активните компании в търсенето остават основно телеком, аутсросинг и IT индустрията. Ключови фактори за избора в София остават наемните нива, местоположението и функционалността на сградата. Във Варна по-голямата част от запитванията идват от компании, които са принудени да намалят разходите си и се фокусират основно върху условията за наем, за сметка на качеството и местоположението”, коментира Антон Славчев, мениджър „Офиси и Бизнес Паркове” в Colliers International. Проучване на консултантската компания сред най-крупните офис наематели в София показва, че почти 1/3 от тях обмислят евентуална смяна на настоящия си офис, което е индикатор за скорошни нови сделки. Според Славчев, сегментацията на офис пазара ще продължи да се увеличава, както и конкуренцията за намиране на нови наематели.
Друга интересна особеност на офис пазара в София е, че енергийно-ефективните сгради и използването на устойчиви технологии добиват все по-голяма популярност, въпреки че търсенето на подобни „зелени” проекти все още изостава от предлагането.