Офис площите - с рекордни обеми

Пазарът на офис площи в София отбеляза поредна динамична година – през 2019 г. бяха въведени в експлоатация 180,000 кв.м. модерни офис площи, двойно повече в сравнение с 2018 г. Нетното усвояване  възлезе на 134,000 кв.м., с 22,000 кв.м. повече от година по-рано, но недостатъчно за да компенсира големия обем завършено ново строителство.  В резултат, делът на свободните офиси се повиши от 8.5% до 9.8%.

Новонаетите площи възлязоха на 110,000 кв.м., отбелязвайки видим спад спрямо 2017 и 2018, когато бяха отчетени нива респективно от 150,000 кв. м и 141,000 кв.м. Специализираната агенция MBL, която оперира на пазара на офис площи, направи сделки през тази година с  наематели за 18,000 кв.м. и с наемодатели за 24,000 кв.м.

Предлагането на модерни офис площи през 2019 г. продължи да се увеличава с нарастващ темп – офис площите в съществуващи сгради достигнаха 2.14 млн. кв.м. От друга страна, забелязва се спад от 15% в обема на площите в строеж – 375,000 кв.м. в края на 2019 г., спрямо 440,000 кв.м. в края на предходната година. Още около 300,000 кв.м, са планирани за изграждане, но за тях все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.

Най-активни на пазара бяха наемателите от IT сектора с 43% от новонаетите площи, следвани от компаниите с изнесени центрове за споделени услуги в България с 25% дял, обобщи Николай Неов, Директор Отдел Офис площи.

Средните наеми останаха без съществена промяна - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на  кв.м. Очаква се през първата половина на 2020 г. наемните нива да останат стабилни.