Пазарът и цените на земеделска земя - 2011

Мира Лазарова
Земеделската земя не е губеща инвестиция въпреки кризата. Нейната цена остана относително неуязвима от рецесията не само в България, но и в Европа, показват данните от пазара на земя. Това дава основание на Асоциацията на собствениците на земеделски земи да прогнозира, че през 2011 година цената на земеделските площи ще нарасне с 10-15%.

Цените
През 2010 година 310 лева за декар е средната цена на земеделската земя в България, според данни на Асоциацията.
В Централен Северен и Северен източен райони /без Добруджа/ тя е 200-320 лв. за дка. Пак в Добруджа, но земя, комасирана в масиви от над 35 дка, струва между 350-450 лв. за дка, не е изключено и по-високи стойности.
В Ямбол-Бургас /Югоизточния район/ продажната цена се движи в рамките на 200-280 лв. за дка, докато около Хасково е 180-250 лв за дка.
В Централен южен район между Пловдив-Стара Загора земята е 280-350 лв. за дка. Стойността й се определя и от добре запазените хидромелиоративни съоръжения, които по време на засушавания дават възможност за добра реколта.
Пазарът в Югозападния район в посока Кюстендил-Петрич, където парцелите са от 5-6 дка, е доста слаб, а и това е регион, в който се развива основно овощарство. Софийското поле не представлява особен интерес за покупка на земя поне на този етап.

Движението на рентата
Подобно на цената на земята за 2011 година се очаква и 10-15% ръст и при изплащаните ренти. Една от причините за това е, че субсидията за декар през 2010-2011 г. се очаква да бъде около 32 лв.
За момента рентите са между 20 и 27 лв./дка в зависимост от района. Средната рента в Дунавската равнина е рамките на 22-25 лв./дка, в Добруджа - района на Добрич тя стига 45-50 лв., в Ямбол -18-20 лв, а в Хасково 15-16 лв./дка.
През отиващата си година вече са сключени договори за аренда за общо 840 хил. дка държавни земи, като за някои региони е постигната рекордната цена от 80-90 лв. на декар, сочи информацията на земеделското министерство

Сделки със земя
В последните години се увеличава интересът на чужди инвеститори към покупка на земя у нас, отчитат от асоциацията. Интересът се провокира не само от субсидиите, които се дават на дка обработваема земя, но и поради факта, че земята е с голямо разнообразие и е подходяща за отглеждане на почти 140 вида земеделски култури.
През 2009 г. в страната са сключени 110 хил. сделки и са изтъргувани 1,1 млн. дка. За 2008 г. сделките са 128 хил., а за 2007 г. - 115 хил. За 2010 г. очакванията са сделките да са повече от тези през 2009 г.
През тази година активни купувачи са земеделските производители, тъй като те реализираха добри приходи от реколта и добиви. Насочиха печалбите си към покупка на земеделска земя, тъй като настоящите ценови нива от около 310 лв./дка са добри за подобни сделки.
Италиански, гръцки, холандски компании също търсят земя. Дори в южната част на страната гръцки фирми засилват интереса си към развитие на земеделието в пограничните райони особено в отглеждане на маслини и киви, както и други трайни насаждения. За разлика от пазара на другите имоти, вече се усеща раздвижване при сделките със земя, сочат данните на асоциацията. По данни на земеделското министерство обработваемата земя е 34 млн. дка. Много голяма част от нея пустее поради различни причини.
В световен мащаб също се регистрира ръст на сключените сделки за земя. Само през миналата година с продадени 45 милиона хектара земя, 11 пъти повече от земята, продадена през предишните десет години. В световен мащаб се очертават крупни собственици, които инвестират в земеделски земи. Източна Европа не прави изключение от тази тенденция.