Пазарът на имоти продължава да расте

Пазарът на недвижими имоти продължава своя възходящ тренд и през третото тримесечие на 2021 година. Това отбелязва анализ агенцията АRCO REAL ESTATE. Прогнозите в началото на текущата година за ръст в продажбите на недвижимите имоти започнаха да се реализират с по-високи от очакваното темпове, което беше предпоставка за бързото регенериране на сектора.

Стимулиращата банкова политика, търсенето на по-просторни и обърнати към природата жилища са само част от факторите, които привлякоха купувачите обратно към имотния пазар. Новото строителство откликна на нуждите на купувачите, предоставяйки им повече затворени комплекси, апартаменти с тераси и зелени площи, повече стаи и по-големи квадратури.

Голяма част от инвеститорите, които изчакваха започването на нови проекти в  средата на 2020 година, са вече в търсене на нов парцел за нови жилищни проекти. 

Жилищни имоти

През третото тримесечие на 2021 г. сделките с имоти продължават своя ръст, като за страната той е в размер на 19% спрямо същото тримесечие на 2020 година, а за София ръстът е 25% спрямо същия период през 2020 г.

Публикуваните от Националния статистически институт (НСИ) предварителни данни за месец август 2021 г., сочат че индексът на продукцията в сектор „Строителство“, изчислен въз основа на сезонно изгладени данни, е с 0.5 % над равнището от предходния месец. През август 2021 г. в сравнение със същия месец на 2020 г. календарно изгладеният индекс на строителната продукция се увеличава с 2.4%.

Отразен е спад в броя на въведените в експлоатация жилищни сгради в страната през третото тримесечие на 2021 година от 6,8% в сравнение със същия период миналата година. Част от факторите за тази разлика в третото тримесечие на 2020 и 2021 г. могат да се отдадат на забавянето на много проекти покрай мерките за оваладяване на пандемията и съпътстващите я административни забавяния.

Най-много жилищни сгради са получили акт 16 в областите Варна (123), София (столица) (121) и Бургас (99), който измества Пловдив. Основните жилища, които са построени са двустайни и тристайни, с малък превес на тристайните, за разлика от третото тримесечие на 2020 година, когато по-голямата част от издадените жилища са двустайни. Тенеденцията за строеж на по-големи апартаменти е пряк резултат от промяната на живот, която последната година наложи. Отчита се ръст и в площта на самите жилища, като тя е нараснала с около 7 кв.м.

Все по-голямата нужда от допълнително пространство, което да бъде обособено в домашен офис се отразява и в имотите в Столицата. Отчетен е  13% ръст в жилищната площ, за сметка броя на жилищата.  Ръст от 9% спрямо 2020 година отбелязваме на въведените в експлоатация къщи.

През третото тримесечие на 2021 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 846 жилищни сгради – ръст от 8,8% спрямо същия период на 2020 г.

Цените на жилищата продължават да растат на годишна база,  като индексът е в размер на 9,1%. Забавяне на растежа на цените на имотите обаче се забелязва между това и предходното тримесечие, като ръстът там е едва 0,3%.

Факторите, които водят до повишените ценови нива са обективни – повишени цени на материалите, атрактивни банкови условия и исторически ниските лихви по ипотечните кредити, активното търсене, повишените цени на тока и по-големите общи части.

Търсене

През третото тримесечие на 2021 г. продължават да се търсят двустайни и тристайни апартаменти. Основен интерес представляват жилища след акт 14, а тези на „зелено“ са атрактивни при добри ценови условия или гъвкава схема на плащане.  По данни на Агенцията сделките за завършени двустайни апартаменти продължават да се случат на нива от 90 000 евро – 120 000 евро, като тази сума може да достигне и до 140 000 евро, ако е включено паркомясто

Сделките с тристайни апартаменти в Агенцията се случват на нива между 120 000 и 160 000 евро, като могат да варират с 20 000 – 30 000 евро, в зависимост от района, степента на завършеност и наличието на паркомясто.

Продължава тенденцията сделките да се случват в по-кракти срокове и на купувачите се налага да взимат решения по-бързо.

Преобладава търсенето в кварталите Малинова долина, Център и широк център, Бояна, Кръстова вада, Манастирски ливади, Овча купел. Засилен е интересът към кварталите Люлин-5 или Люлин-център, където се наблюдава ново строителство, а цените все още държат по-ниски нива.

Нараства търсенето на къщи или парцели за къщи в гр. Банкя. Бюджетите на купувачите варират в широкия дипазон от 120 000 евро до 250 000 евро, в зависимост от състоянието на къщата. Не лиспва интерес и към напълно обзаведени къщи над 450 000 евро, както и на парцели между 75 000 и 100 000 евро. 

Търсенето на парцели и през това тримесечие остава непроменено. Постъпват запитвания за парцели за жилищни сгради в града и активно се търсят парцели около София за къщи.

Предлагане

През третото тримесечие на 2021 г. преобладаващи са отново апартаментите.  Забелязва се лек спад на предлагането на къщи спрямо предходния период.  По-голямата част от предлагането е монолитно строителство с по-голям процент на новото строителство в етап на строеж. В северните квартали се наблюдава засилено строителство и предлагане на жилища в начален етап на строителство от 800 евро/м2 до 890 евро/м2 и в диапазона 1050 - 1250 евро за жилище пред акт 16.

Най-активно сред клиентите продавачи на Агенцията е предлагането в кв. „Кръстова вада” (1325 евро/м2), „Манастирски ливади” (1360 евро/м2), „Бояна” (1330 евро/м2), „Малинова долина” (1250 евро/м2) и „Овча купел“ (1130 евро/м2), като последните два са и сред лидерите в новото строителство.

Банкова политика

Делът на сделките с ипотечен кредит също запазва възходящия тренд - 20%, в сравнение със същия период 2020 г., като в Столицата този ръст е 25%, а в Пловдив – 27%.

Фактор за повишеното потребление на кредити е тенденциозно намаляващия лихвен процент. Към септември 2021 година средният лихвен процент по ипотечните кредити достига исторически нива от 2.6%.

Пловдив

Градът под тепетата продължава да бележи значителни ръстове в сделките с имоти, като те достигат нива от 19% нагоре спрямо същия период на 2020 година. Темпът на издадени разрешителни за строеж е умерен, като не се забелязват резки ръстове или спадове спрямо предходни периоди.

По данни на Агенцията търсенето на двустайни апартаменти в града с е повишило, достигайки средни ценови нива от 67 000 евро.

В централната част двустайните апартаменти варират в порядъка на 78 000 – 105 000 евро. Тристайните апартаменти се предлагат между 80 000 – 120 000 евро, като в Център цената им варира в широкия диапазон 100 000 – 150 000 евро. Цената на квадратен метър в Център е 1000-1100 евро/м2, като се срещат цени до 1400 евро/м2.

Най-активно предлагане има в кварталите Кършияка (750 – 1000 евро/м2), Кючук париж (650 – 900 евро/м2) и Смирненски (650 – 9000 евро/м2).

Повишеното търсене може да се окаже фактор в покачването на цените на жилищата, ако предлагането поддържа същите или по-ниски нива.

Ваканционни имоти

Пазарът на ваканционни имоти за третото тримесечие на 2021 година е отново обърнат към българските купувачи. Продължават да бъдат най-търсени двустайните апартаменти в диапазона 20 000 – 35 000 евро и тристайни до 50 000 – 60 000 евро, без такса поддръжка.

По данни на Агенцията цените на апартаментите в южните курорти са в диапазона 650 – 850 евро/м2, като на места могат да достигнат и до 1000 евро/м2.

Несебър отново бележи изключителни нива на броя сделки, като те бележат 85% ръст спрямо миналата година. Продължава тенденцията за миграция към Северното Черноморие, като в Балчик се отбелязва ръст от 47% в продажбите спрямо същото тримесечие на миналата година. Търсят се и селски къщи в близост до морето на цени между 50 000 – 70 000 евро.

В разгара на зимния сезон, все повече нараства интересът към студиа и двустайни апартаменти в зимните курорти. Апартаментите, освен за лично ползване, се разглеждат и като инвестиционни заради целогодишните активности, които планината предлага, затова се запазва и интересът към имоти в затворени комплекси, които предлагат мениджмънт. Търсят се основно студиа между 18 000 – 24 000 евро и двустайни апртаменти в диапазона 25 000 – 35 000 евро.