Пазарът на недвижими имоти през Q4 на 2021 г.

През четвъртото тримесечие на 2021 г. пазарът на недвижими  имоти остава все така динамичен. Ръстът в броя на сделките се увеличава с всяко следващо тримесечие на годината, като по последни публикувани данни на Агенцията по вписванията, които се отнасят за периода юни-септември той е 22% спрямо 2019 г. Цените на жилищата продължават своя ръст, което подсилва убеждението, че поскъпването на имотите е надценено. Въпреки това, налице са обективни икономически и пазарни причини, които ясно показват, че увеличението в цените на жилищата не е резултат от така наречения „балон“ отбелязва в анализ за  четвъртото тримесечие на 2021 година специализираната агенция ARCO REAL ESTATE.

.Експертите в банковия сектор предупреждават, че настоящата ситуация предразполага към опредени рискове. По данни на Агенцията по вписванията делът на сделките с ипотека в София надвишава 50% в последните няколко години, макар за страната да пада до 18% през третото тримесечие. Българската народна банка от своя страна споделя притесненията си, че има голяма възможност да нараснат кредитите, които не могат да се обслужват. От месец октомври 2022г. БНБ предприе мерки, касаещи вдигане антицикличния капиталов буфер, който се изисква от банките, за да може да ги предпази от рискове, които са свързани с усиленото кредитиране на имоти.

Жилищни имоти

В дадения момент се затвърждава тенденцията, че имотите стават все по-достъпни. Наблюдава се засилена активност както при запитванията, така и при сключените сделки, спрямо изминалата година. Ниските лихви по ипотеките се запазват, което е от съществено значение за повишения интерес в сектора. Въпреки преобладаващия дял на сделките, сключени с банково финансиране, отбелязват ръст и сделките с лични средства.

По предварителни данни през ноември 2021 г. индексът на продукцията в сектор „Строителство“, изчислен въз основа на сезонно изгладени данни, е с 1.9% над равнището от предходния месец. През ноември 2021 г. в сравнение със същия месец на 2020 г. календарно изгладеният индекс на строителната продукция се увеличава с 3.2%.

Данните на Агенцията по вписванията показват, че през четвъртото тримесечие на 2021 г. вписаните законни и договорни ипотеки в София са 5359, а за цялата година са 17 771. Те са нараснали с 14,6% спрямо 2019 г., т.е. година преди началото на пандемията.

В София през последните три месеца на 2021 г. са вписани 11 685 сделки с имоти. Това е ръст от 22,3% на годишна база и е първият път, в който броят на сделките в столицата преминава прага от 10 хил. от 2008 г. насам.

За цялата изминала година в София са вписани 36 836 сделки с имоти, нараствайки с 23,1% спрямо 2020 г. Годишният им брой се доближава до този от 2008 г., точно преди срива на имотния пазар у нас, когато те са почти 41 хиляди.

Според данни на НСИ издадените разрешителни за строеж на нови сгради през четвъртото тримесечие на 2021 г. в столицата са 357 на брой, а започналите да се строят нови сгради са 245 на брой.

По предварителни данни на Националния статистически институт броят на въведените в експлоатация жилищни сгради през четвъртото тримесечие на 2021 г. е 1329, а новопостроените жилища в тях са 6430. Спрямо същото тримесечие на 2020 г. сградите са с 43.2% повече, а жилищата в тях нарастват с 49.2%.

Най-много въведени в експлоатация новопостроени жилищни сгради в края на годината има в столицата – 235 на брой, следвана от Пловдив със 175. Варна  е изместена от първото място спрямо предходното тримесечие на същата година, като сега има 162 броя сгради, а на четвърто място се нарежда Бургас с 85. Основните жилища, които са построени, са двустайни и тристайни, като двустайните заемат първо място – 2697 (за страната), а след тях са тристайните - 2110 (за страната), следвани от четиристайните и едностайните апартаменти.

Търсене

Търсенето продължава  да надвишава предлагането, въпреки продължаващото строителство в Столицата. Повечето купувачи вече са много добре информирани и знаят точно какво търсят. Много от сделките се случват на първоначално обявената от продавача цена, без да се налагат каквито и да било преговори. Най-активно остава търсенето на двустайни и тристайни апартаменти, като много от жилищата се използват за инвестиционни цели. Според данни от 2020г. с такава цел са закупени около 20% от имотите, но през 2021г. инвестиционните сделки нарастват почти до 30%. Сделките на двустайни апартаменти се осъществяват на нива от 90 000 – 130 000 евро, а тези с тристайни се случват на нива от 120 000 – 170 000 евро, като тези стойности могат да варират в зависимост от това дали имотът е завършен и има ли налично паркомясто.

Най-търсените квартали в столицата са Лозенец, Център, Младост, Кръстова вада, Манастирски ливади, Малинова долина, Обеля, Овча купел, Витоша. Повишен интерес продължава да се наблюдава и в някои части на Люлин, където се строят нови сгради, а цените на жилищата са все още приемливи в сравнение с други квартали на София. Запазва се тенденцията клиентите да търсят къщи и парцели за жилищни нужди в близост до Столицата. Цените на подобни имоти са в широк диапазон, в зависимост от това в какво състояние е имотът. На пазара могат да се намерят и нови и обзаведени къщи, като цените им варират между 250 000 и 500 000 евро. Според данни на Агенцията се е повишило търсенето на парцели в София и околностите ѝ спрямо предходното тримесечие на същата година. Спрямо същия период на 2020 година търсенето е нараснало двойно.