Пазарът на офис площи в София

Какви са основните акценти на пазара на офиси в София за първата половина на 2023 година? Отговор зава Пазарно проучване, изготвено от екипа на Avison Young Bulgaria.

Ключови акценти от пазара на офиси:

– Обемът на активно търгуваните завършени офисни площи клас A&B, остава
почти непроменен в размер на 1,99 млн. кв.м. През първата половина на 2023 г.
са завършени само малки по квадратура проекти.

– Проектите в строеж са приблизително 192 000 кв.м. Повечето от проектите,
които се очаква да бъдат завършени през 2023г. са проекти, построени за
собствено ползване или такива със значителна част от предварително наети
площи.

– Делът на незаетите съществуващи площи клас A&B се увеличава през първата
половина на годината и достига до 14,3%.

– 116 509 кв.м. е площта на сключените сделки през първите шест месеца на 2023
г. Разпределението между новите договори и удължаванията е почти идентично.

– Офертните наемни нива за офис площи клас А са в порядъка €11 – €16 на кв. м
на месец. Те остават стабилни, като в някои райони и проекти се наблюдава
увеличение от 0,5 € до 1 €.

Прогнози:

Очаква се ограничена наличност на нови офисни площи за отдаване под наем.

Прогнозираме, че новозавършените сгради през 2023 г. ще добавят ограничени нови офисни площи към пазара.

Офертните наемни нива остават стабилни, с вариации в различни райони.

Според Антон Славчев, изпълнителен директор на Avison Young Bulgaria: “Сега е добър момент за смяна на офиса, тъй като на пазара се появяват уникални имоти и пространства, които са били заети досега. Поради ограниченото ново строителство, в близко бъдеще, наемателите ще трябва да правят своя избор основно между съществуващите офис сгради.“

Малко статистика
– Годишната инфлация за юни 2023 г. спрямо юни 2022 г. е 8,7%, като за първи
път от януари 2022 г. е едноцифрено число.

– Ръстът на БВП в България регистрира 1,9% на годишна база през второто
тримесечие на 2023 г. и бележи най-бавния темп на икономически растеж след
свиването през 2020 г.

– Средната месечна работна заплата в България нараства с 10,1% на годишна
база и през юни 2023 г. достига 985 евро.

– Националното ниво на безработица през юли 2023 г. е 5,2% спрямо 4,2% година
по-рано.

– През 2023 г., Българска народна банка повишава всеки месец лихвите,
достигайки 3,53% на 1 септември 2023 г.