По-високи наеми на „Витошка”

От първата половина на 2013 г. до първото полугодие на 2014 година наемите на главната търговска улица в София са нараснали с 27%, с 19% в Рига, с 9% в Белград и с 3% в Москва, Санкт Петербург и Варшава. Наемите в търговските центрове са се покачили с 33% в Белград, със 7% в Санкт Петербург, с 5% в Рига, с 4% във Вилнюс и с 3% във Варшава и Прага. Това е един от изводите от доклад за пазара на търговски площи в ЦИЕ за първото полугодие на 2014 г. на специализирана компания.
София се е възстановила след ниските наемни нива, които са били отчетени през 2012 г. благодарение на увеличеното търсене и стартиралата реконструкция на главната търговска улица - бул. "Витоша".
През изминалите 12 месеца наемните нива в Белград са отбелязали ръст в резултат на ограниченото предлагане в сегмента на търговските центрове и увеличаващото се търсене от страна както на местни, така и на международни оператори.
Значителна част от пазарите в ЦИЕ се характеризират с ниско предлагане и повишаващо се търсене, като някои от тях - Белград, Санкт Петербург, Рига, Вилнюс и Москва, отчитат активно навлизане на нови оператори - тенденция, създаваща благоприятни условия за ръст в наемните нива, анализират експертите.
Според Деймиън Харингтън, регионален директор "Проучвания" за Източна Европа в компанията, повишеното доверие на инвеститорите в сегмента на търговските площи през изминалата година е довело до увеличаване на обема нови проекти в региона на ЦИЕ. През цялата 2013 г. в ЦИЕ са били завършени повече от 1 млн. квадратни метра търговски площи, като в края на годината нови 2,5 млн. квадратни метра вече са били в процес на изграждане.
Строителството на нови търговски проекти продължава в големи мащаби, като на пазарите, които са били водещи през 2013 г. - като Москва, Санкт Петербург и Киев, започват да се наблюдават тенденции на отслабване на темповете, докато
периферни градове като Букурещ, Братислава и Талин набират инерция, се отбелязва в доклада на компанията.
В него се посочва, че приблизително 376,400 квадратни метра са били пуснати на пазара през първото полугодие на 2014 г., а 2,3 млн. квадратни метра са в процес на
изграждане към момента.11 на сто от новото строителство в региона се реализира в Букурещ, Братислава и Талин. Фактът, че миналата година тези градове са представлявали по-малко от 4 на сто от активното строителство в сегмента, свидетелства, че са настъпили положителни промени и периферните пазари завземат все по-голям пазарен дял, коментират анализаторите на компанията.
През последните 12 месеца се наблюдава леко свиване в нивата на доходността от инвестиции в сегмента на търговските площи на пазари като Прага, Букурещ, Будапеща, Белград, Варшава и Рига, но като цяло показателят за региона на ЦИЕ остава стабилен.
Предвид прогнозите за стабилен растеж на много от пазарите в ЦИЕ в краткосрочен план, анализатори на компанията очакват следващите шест месеца да предложат на инвеститорите още по-реалистична картина за развитието на пазара на търговските площи.