По-заможни българи разпродават жилища

Милена Ганчева

През първото полугодие най-предлагани на жилищния пазар са имоти, купени през 2007 – 2008 година с инвестиционна цел. „Голяма част от тези имоти са закупени с кредит и чрез отдаването им под наем техните собственици покриват вноските по ипотеката. Влошената икономическа ситуация и ниските наемни нива водят до невъзможност за обслужване на кредита и принуждават някои от собствениците да прибегнат до продажба”, пише в анализ на агенция за имоти „Форос”.
На второ място сред продавачите са собственици, които имат финансови затруднения. Тези имоти са около 10-20 % от предлаганите имоти за продажба. До края на годината се очаква процентът да нарасне.

Останалата част от пазара се разпределя сравнително равномерно между наследствени жилища и основни жилища на собственици, които прибягват до продажбата им с цел закупуване на по-голямо такова, на изгодна цена, т.е. реализират двойна сделка.
Намалява предлагането на новопостроени жилища. Някои от инвеститорите, които имат финансови затруднения свалят цените, за да могат да ги продадат.
Най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти за собствено ползване. По данни на агенцията това са 70 % от реално търсещите клиенти. Най-често търсените жилища в по-големите градове на страната са в ценовия диапазон от 45 000 до 55 000 евро за двустайни жилища, а за тристайни до 85 000 евро. Според други агенции за имоти обаче има не малко българи, които отделят и по 100 000 евро за покупка на жилище.
Спадът в цените доведе до нова тенденция – завръщане на купувачите към най-престижните райони в по-големите градове. Сега офертите са повече, а дори за центъра на София цените рядко са над 1500 – 1600 евро на кв. м, според агенция „Олимп Ю В”.
През периода, офертните пазарни цени в сегмента спрямо края на 2009 година се понижават средно с 8.18%, а наемните - намаляват средно с 6.63%. По- голяма част от сделките са реализирани на нива с 3 до 10% по-ниски от офертните цени.
Брокерите разказват, че клиентите са все по-информирани за цените на жилищата, в района, в който търсят имот. От началото на кризата купувачите стават и по-претенциозни. Все по-мажен фактор при вземането на решение за покупка е инфраструктурата. Купувачите търсят дом в райони с добра инфраструктура, в близост до автобусни спирки, спирки на метрото. В София най-предпочитани за периода са – „Лозенец”, „Изток”, „Иван Вазов”, „Стрелбище”, като е регистрирано и значително по-силно търсене спрямо предходните две години и в „Хиподрума”, „Изгрев”, „Яворов”, „Оборище” и района около Медицинска академия.
Основните купувачи на жилищния пазар в страната са българите и руснаците, твърдят от „Форос”.
„Продължаваме да привличаме купувачи на имоти от най-различни националности от целия свят – САЩ, Канада, Австралия, Китай, Япония, Испания, Финландия, Белгия, Норвегия, Германия и много други страни. Това е показател, че България е трайно разположена на картата за чуждестранни инвестиции в недвижими имоти и ако перспективите за инвестиции тук са добри, ще има интерес към имотите и в бъдеще”, твърдят от „Бългериан пропертис”.
През първата половина на 2010 година на територията на страната са сключени общо 73 867 сделки при 87 459 през същия период на 2009, което е понижение от 15.54%. Във Варна спадът е с 3.54%, в Пловдив - 14.10%, а в Русе - 12.73%. В София бе регистриран лек ръст в броя на покупко-продажбите от 3%, като тази тенденция се наблюдава в други областни градове. В Бургас са сключени с 792 сделки повече, в Стара Загора - 77, Велико Търново – 142, а в Благоевград – с 42.
Намалението на реалните сделки обаче противоречи на данните, които предоставят някои от големите агенции за имоти. Според тях през първото полугодие те са сключили поне с 30% повече сделки в сравнение със същия период на миналата. Вариантът те да имат повече сделки, а реалният им брой да намалява е възможен предвид това, че много малки агенции за имоти фалираха и големите са си преразпределили пазара, твърдят брокери.

Изменение на продажни цени на апартаментите през периода декември 2009 - юни 2010

                  Монолит         Панел                   Ново строителство            Средни

София          -11.33 %      -4.26 %                     -7.06 %                             -7.55 %
Варна            -6.97 %       -1.95 %                      -1.74 %                             -3.55 %
Бургас           -4.89 %        0.26 %                       2.99 %                             - 0.58 %
Стара Загора   3.25 %        0.22 %                     - 0.19 %                               1.09 %
В.Търново      -7.68 %      -19.73 %                   -5.10 %                             -10.84 %
Благоевград    -4.39 %      -1.93 %                    -2.66 %                             -2.99%