Поевтиняването на имотите приключи

Полина Стойкова MRICS, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES
Според изчисления на BULGARIAN PROPERTIES на база данните на НСИ за цените на апартаментите в областните градове, през последното тримесечие на 2013 г. средните цени на жилищата в страната са регистрирали реален* годишен спад в размер на -0.24%.

Същевременно, цените на жилищата в София са отбелязали втори пореден реален* годишен ръст в размер на +2.13, което е показателно, че дъното е било в края на 2012 и началото на 2013 г. и пазарът в столицата вече убедително върви по пътя на възстановяването. Подобно положително изменение бележат и цените на апартаментите в Пловдив.

Като цяло, 2013 година приключи със среден спад на цените на имотите в страната от -1.8%, което представлява най-малкия спад на годишна база от началото на кризата.

Съдейки по данните на статистиката и по нашите пазарни наблюдения, можем да направим извод, че спадът на цените на имотите вече окончателно приключи.

Средната цена на апартамент в областните градове в България през 2013 г. е била 442 евро/кв.м. (при 450 евро/кв.м. през 2012 г.).

Ето на какви цени са се продавали апартаментите в най-големите градове през 2013 г. според данните на НСИ:

• София – 736 евро/кв.м.
• Пловдив – 474 евро/кв.м.
• Варна – 710 евро/кв.м.
• Бургас – 571 евро/кв.м.
• Стара Загора – 445 евро/кв.м.
• Велико Търново – 365 евро/кв.м.

Към края на 2013 г. натрупаният номинален спад на цените на апартаментите в областните градове за изминалите години от началото на кризата е -39.04%, като за София той е -41.02%. Натрупаният реален* спад на цените от началото на кризата е -44.52% средно за страната и -46.32% за София.

*След отчитане на инфлация чрез ХИПЦ. Отчитането на инфлацията дава по-точна представа за реалното изменение на цените и затова при разглеждането на данните на НСИ ние винаги правим необходимите изчисления за добиване на точна пазарна картина.

Ето и подробни данни за промените в цените на апартаментите в големите градове на страната през 4-тото тримесечие на 2013 г.:

Номинално и реално изменение на цените спрямо предходното тримесечие:

• София – номинален ръст (+0.83%) и реален ръст (+0.85%)
• Пловдив – номинален ръст (+0.41%) и реален ръст (+0.43%)
• Варна – номинален ръст (-0.49%) и реален ръст (-0.48%)
• Бургас – номинален ръст (-0.10%) и реален ръст (-0.09%)
• Стара Загора – номинален ръст (-0.19%) и реален ръст (-0.17%)
• Велико Търново – номинален ръст (-0.52%) и реален ръст (-0.51%)

Номинално и реално изменение на цените спрямо същото тримесечие на предходната година:

• София – номинален ръст (+1.13%) и реален ръст (+2.13%)
• Пловдив – номинален ръст (+0.60%) и реален ръст (+1.59%)
• Варна – номинален ръст (-3.54%) и реален ръст (-2.59%)
• Бургас – номинален ръст (-2.48%) и реален ръст (-1.52%)
• Стара Загора – номинален ръст (-1.10%) и реален ръст (-0.12%)
• Велико Търново – номинален ръст (-1.13%) и реален ръст (-0.15%)