Правда:Пет коварни страни вкл. България

pravda.ru

Покупка недвижимости за границей порой кажется россиянам более выгодным вложением, нежели приобретение оной на земле российской. В надежде на безупречную сделку наши сограждане ищут дома за пределами родины. Ослепленные мечтами о домике в Болгарии, Испании или Египте, россияне часто забывают о том, что и за бугром встречаются мошенники…
Самыми коварными по части продажи недвижимости гражданам РФ оказались пять стран: Болгария, Египет, Испания, Дубай и Италия. К такому выводу пришли специалисты консалтингового портала Indriksons. ru. Они составили рейтинг государств, представители которых чаще всего обманывали россиян в последние годы. Первое бесспорное место досталось солнечной Болгарии, горячо почитаемой российскими туристами, которые взяли привычку посещать страну-соседку еще в годы СССР. И поскольку в социалистическом прошлом нашего государства мало кто имел возможность посещать зарубежье, а на море выезжать требовалось, то главный курорт образовался в Болгарии. Среди советских граждан даже ходила поговорка, гласившая, что Болгария — это не заграница. Именно в эту страну, как к себе домой, россияне едут, окрыленные мечтами о покупке дома. И именно там их ждет самое большое разочарование, как показало консалтинговое исследование.
Читайте также: Болгария — рай на подводных камнях
"Около 60 000 россиян фактически потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса 2008 года недвижимость, которая до сих пор не достроена", — цитирует "Комсомольская правда" слова Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями.
Но недостроенная недвижимость — это еще не самые худшие последствия сделки с болгарами. Мошенники, паразитирующие в сфере недвижимости страны, часто практикуют двойные продажи. Дело в том, что дом, построенный в Болгарии, можно оформить в собственность только после того, как он будет возведен на 80 %, тогда как во многих других странах покупатель вправе оформить в собственность здание, которое находится на уровне котлована. Таким образом, например, покупателя жилья защищает закон Великобритании.
Кроме того, в Болгарии ежегодно открываются десятки риэлторских агентств, которые потом с таким же успехом закрываются и, как говорится, исчезают в вечности. Поэтому перед тем, как доверить свои мечты и финансы заграничному посреднику, необходимо внимательно изучить его репутацию и историю самого агентства. В помощь соискателю жилья даже специально составлен рейтинг риэлторских агентств Болгарии, размещенный на портале LesTest.

Однако даже если выбор агентства был совершен удачно, покупатель должен быть готов к высоким комиссиям риэлтору, которыми славится рынок недвижимости Болгарии. Также его ждут расходы на маркетинг, которые по окончанию сделки складываются в совсем не симпатичную сумму и могут достигать 45% от общей стоимости дома или квартиры.

Ето и превод на статията. България е сред петте страни, които мамят руските инвеститори с недвижими имоти, пише вестник "Правда": "Купуването на недвижим имот в чужбина понякога изглежда на руснаците по-изгодна инвестиция, отколкото покупката му в родината. Надявайки се на безупречна сделка, нашите съграждани търсят дом извън пределите на страната. Заслепени от мечти за дом в България, Испания или Египет, руснаците често забравят, че и в чужбина се срещат мошеници...

Най-коварните за покупка на имот са пет страни: България, Египет, Испания, Дубай и Италия."

До този извод са достигнали специалистите от консултантския портал Indriksons. ru. Те са съставили класация на държавите, където най-често мамят руснаците през последните години. Първото и безспорно място се заема от слънчева България, обичана от руските туристи, които по традиция са свикнали да посещават близката страна още от годините на СССР. "И тъй като през социализма малцина бяха руснаците, които можеха да пътуват в чужбина, а все пак трябваше да се ходи на море, то главният ни курорт стана България. Сред съветските граждани даже имаше място поговорката, че България не е чужбина. Именно в тази страна руснаците отиват, като у дома си, окрилени от мечтите за покупката на имот. И именно там, ги очаква най-голямото разочарование", показва изследването.
"Около 60 хил. руснаци на практика загубиха вложените си пари, купувайки в България преди финансовата криза от 2008 недвижими имоти, които до ден-днешен не са построени", заяви пред "Комсомолская правда" Игор Индроксонс, който се занимава с инвестиционен бизнес.

Но недоизградените имоти не са най-лошите последици от сделките с българите. "Мошениците, паразитиращи в сферата на недвижимостта, често практикуват двойни продажби. Проблемът е в това, че имотът, построен в България, може юридически да стане ваш едва след като е построен на 80%, докато в много други страни купувачът получава правото върху собственост още, когато сградата е на ниво основи. Така например, са защитени правата на купувачите на жилища от британските закони", отбелязва изданието.

Освен това, в България ежегодно се откриват десетки агенции за имоти, които се затварят със същия успех и както се казва изчезват като дим. "Затова преди да доверим нашите мечти и пари на чуждестранния посредник трябва внимателно да проучим неговата репутация и историята на самата агенция. В помощ на клиентите е съставена специална класация за надеждността на българските агенции за имоти, която е публикувана от портала LesTest. Но даже, ако изборът на агенция се окаже напълно нормален, купувачът трябва да бъде готов за високите комисионни, с които се слави българския пазар. Също така него го очакват разходи за маркетинг, които при приключване на сделката могат да достигнат съвсем непривлекателната сума от 45% от общата цена на апартамента или къщата", съветват в статията. /превод БГНЕС