Проучване: 3-стайните жилища най-търсени

Пазарът на недвижими имоти в България демонстрира стабилен ръст през второто тримесечие на 2024 година, показва последният анализ на Arco Real Estate. Средните цени на жилищата в София са се увеличили с 5 на сто на годишна база, като най-значителен ръст се наблюдава в централните и южните райони.

Продължаващото високо търсене на нови и луксозни жилища, съчетано с лек недостиг на качествени имоти, поддържа стабилността на пазара. Чуждестранните инвеститори проявяват значителен интерес към офисни и търговски площи, което води до активизация на пазара на наеми. В резултат - наемите в столицата са се увеличили с около 4 на сто.

В големите областни градове като Пловдив и Варна се наблюдава аналогичен растеж на цените и интерес към ново строителство. Пазарът на недвижими имоти в Пловдив отбелязва ръст при вписаните сделки, но без съществено намаляване на цените.

Важен фактор за поведението на купувачите остава нестабилността на лихвите по ипотечните кредити, което води до изчакване и по-внимателен избор на имоти. Същевременно, средният размер на ипотечните кредити е нараснал с 10 на сто, достигайки 200 000 лева.

Тенденциите показват предпочитание към по-големи апартаменти, като тристайните жилища са най-търсени, следвани от двустайните. Висок интерес се наблюдава към южните райони на София и кварталите с добър достъп до инфраструктура и услуги.

През второто тримесечие на 2024 г. при ваканционните имоти не се забелязват големи разлики спрямо предходното
тримесечие, като се наблюдава успокояване на пазара. Според Агенцията по вписванията за първото тримесечие
на 2024 г. е регистриран спад на сделките в планинските и морските ни курорти от над 10 на сто. Очакванията са през летния сезон пазарът да се раздвижи. Купувачите са както български граждани, така и чужденци като поляци, германци и украинци.

Предпочитани от клиентите са имоти с хубава локация и в близост до морския бряг. Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Средните цени на студиата са между 40 000 - 45 000 евро, тези на двустайните апартаменти са около 70 000 евро. Тези цени могат да варират спрямо местоположението, характеристиките и качеството на конкретния имот.

В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите "Св. Св. Константин и Елена", к.к. "Чайка", градовете Балчик, Каварна и Бяла. Курортите по Централното Черноморие - Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие, остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец. При планинските ни курорти клиентите се ориентират най-вече към Боровец, който се намира близо до София, но интерес не липсва и към Пампорово и Банско, където съответно цените са по-достъпни.

Очакванията за 2024 година са за умерен и балансиран пазар, без значителни промени в цените на жилищата.