Ръстът на цените на жилищата в Пловдив, Варна и Бургас се забавя

Днес ще разгледаме пазарните тенденции в Пловдив, Варна и Бургас в началото на 2024 г.

След бързо нарастване на цените на жилищата в тези градове, наблюдаваме леко забавяне на темповете на растеж с между 2 и 5 процентни пункта в сравнение с тези от края на миналата година.

Най-бързо продължават да нарастват цените във Варна, където ръстовете се ускориха едва след средата на 2022 г. и към момента остават на нива близо до 20%, докато в Пловдив и Бургас отчитаме годишно нарастване от около 8-10%.

В резултат на бързото нарастване на цените във Варна те вече са със средно около 100 евро/кв.м. по-високи от тези в Пловдив и Бургас. През първото тримесечие средната цена във Варна достига 1 343 евро/кв.м. по данни на BULGARIAN PROPERTIES. В Пловдив и Бургас цените вече са доста сходни – съответно 1 212 евро/кв.м. и 1 244 евро/кв.м.

И за трите големи града важи това, че вече почти не се срещат цени под 1000 евро/кв.м. с изключение на някои по-крайни и непредпочитани квартали, а най-престижните им райони гонят и дори надминават 2000 евро/кв.м.

И в тези три големи града новото строителство движи пазара през последните години и е предпочитано от купувачите. Наред с това, предлагането на вторичен пазар остава ограничено, а търсенето – голямо, което прави моментът много подходящ за продажба.

Данните на BULGARIAN PROPERTIES показват, че и в трите големи града, по подобие на София, обемът на продажби в началото на 2024 г. нараства с около 20% на годишна база. Това наблюдение е подкрепено и от данните на Агенцията по вписванията, които отчитат ръст на броя на сделките на годишна база с 4%, 12.7% и 9.2% съответно за Пловдив, Варна и Бургас.

В края на 2023 г. достъпността и в трите града се подобрява след временното влошаване в началото на 2023 г., когато доходите нарастваха по-бавно от цените на имотите.

Всички тези данни сочат, че жилищните пазари в големите градове са започнали годината с подобрени условия за реализиране на сделки и това обяснява нарасналата пазарна активност.

Сега ще разгледаме спецификите във всеки един от тези градове.

Жилищният пазар в Пловдив

Вторият по големина град в страната успя да навакса изоставането на цените си спрямо Варна и Бургас. Вече може да се каже, че пазарите в трите най-големи града след София в много отношения си приличат.

Пловдив следва плътно тенденциите на жилищния пазар в София и ги прихваща по-бързо от останалите градове. Видно е как ускоряването на растежа и забавянето му се случват по-рано от тези във Варна и Бургас. Данните за първото тримесечие сочат, че ръстът се е забавил до около 8% на годишна база.

Най-скъпите квартали, чиито цени надвишават 1 500 евро/кв.м., са "Младежки хълм", "Мараша", "Каменица 1", "Център".

Най-евтино се продават жилищата в "Изгрев", където са и единствените цени под 1000 евро/кв.м. След него в нарастващ ред са "Беломорски", "Остромила", "Коматевски възел", "Южен".

Жилищният пазар във Варна

Варна е лидер по ръст на цените и е вторият най-скъп град за жилищни имоти след столицата София.

През първото тримесечие на 2024 г. средната цена на жилищата във Варна достигна 1 343 евро на кв.м., а годишният растеж е един от най-големите в страната – 18.5%.

Растежът в морската столица се ускори по-видимо след средата на 2022 г. и все още остава на високи нива.

Във Варна няма квартали с цени под 1000 евро/кв.м., а най-евтините към момента са Владислав Варненчик, Кайсиева градина, Христо Ботев.

Интересното във Варна е, че имаме квартали със средна цена над 2000 евро/кв.м. – това са Морската градина и Гръцка махала, а малко над 1/4 от кварталите в града са с цени над 1500 евро на кв.м. Сред най-скъпите квартали традиционно са "Операта", "Чайка", "ВИНС - Червен площад", "Спортна зала", "Център".

Варна се разраства в търсене на нови възможности за реализация на проекти ново строителство и модерен начин на живот и вече редица местности и курортни комплекси са приобщени към града, давайки възможност за живот в съчетание на градски ритъм и ваканционни удобства.

Жилищният пазар в Бургас

Цените на жилищата в Бургас също нараснаха осезаемо през изминалите години – само преди две години средната цена е била 923 евро/кв.м., а в момента е 1244 евро/кв.м.

Това представлява годишен ръст от 10.5%, който следва общия тренд за забавяне.

Бургаският градски пазар същ се характеризира с разрастване към нови територии – основно в посока Славейков и магистрала Тракия, както и към Сарафово и Меден рудник.

Единствено в Меден рудник все още могат да се намерят цени под 1000 евро/кв.м., което прави този район доста изгоден на фона на общата картина, а преобладаващото ново строителство там дава възможности за избор на качествен имот.

Във всички останали квартали цените са около над средната за града. И тук, по подобие на другите големи градове, виждаме, че централните райони са на цени между 1 500 и 2 000 евро/кв.м.