Споделените жилища в Пекин

Пекин планира да предложи апартаменти, чиято собственост е споделена между купувача и местното правителство в опит да направи жилищата по-достъпни, тъй като покачващите се цени оставят хиляди купувачи, имащи намерение да влязат под собствен покрив без голям избор, съобщава радио Пекин.

Според програмата правителството ще позволи на купувачите да плащат само за част от апартамента, но им дават право да използват целия имот. Собствениците ще имат възможност да купят остатъчния дял от своя дом на пазарни цени след пет години.

Цените на дома в Пекин са сред най-високите в страната, като разходите в много райони на центъра на града надхвърлят 100 000 юана (14 900 щатски долара) на квадратен метър - почти 13 пъти средната месечна заплата на работниците в столицата година.

Новата политика "допълнително ще намали продажната цена на имота и значително ще намали тежестта за закупуване на дом" за семействата, каза в изявление в четвъртък Пекинската комисия по жилищното строителство и развитието на селските райони.

"Жилищата със споделена собственост ще помогнат да се спечелят спекулации на пазара на жилища, ... да се ускори изграждането на фундаментален и дългосрочен механизъм на пазара, който да отговаря на града като национален капитал и да помогне на повече хора да изпълнят мечтата си за собствен дом ", коментира комисията. "Това също ще помогне за стабилизиране на цените на недвижимите имоти."

Правителството на Пекин също така ще осигури политическа подкрепа за програмата, включително преференциални поземлени политики за предприемачите, за да се гарантира, че цените на жилищата със споделена собственост ще бъдат по-ниски от другите домове с подобно качество в същото населеното място, съгласно регламентите, Са били пуснати за обществена обратна връзка.

Закупуването на споделена собственост ще бъде ограничено до един апартамент за всяко семейство, а кандидатите ще трябва да изпълнят списък от критерии, определени от правителството на града, като например официално разрешение за регистрация, известно като "хукоу", и преди това да не са притежавали дом в града.

Обаче най-малко 30% от домовете ще бъдат предоставени на купувачите без „хукоу" в Пекин и които не притежават собственост в столицата, като част от усилията на правителството да насърчи висококвалифицираните работници, които не са официално регистрирани като местни жители да се установят в столицата.

Неомъжените кандидати трябва да са на възраст най-малко 30 години, а тези, които се развеждат, ще трябва да чакат три години, за да кандидатстват, съобщиха от правителството - действия, насочени към възпиране на хора, които съзнателно се развеждат, за да се класират.

На купувачите, за които е установено, че са предоставили фалшиви документи за програмата, ще бъде забранено да кандидатстват за субсидирано жилище в продължение на 10 години, съгласно правилата.

Правителството на Пекин се бори да задържи цените на жилищата, които миналата година скочиха с 25,9%. Градът засили контрола през март с по-строги изисквания за плащане, по-високи лихви по ипотеките и забрана на физическите лица да купуват нови апартаменти, преобразувани от търговски имоти като офиси.

Пекин не е първият град, който въвежда програма за споделена собственост. През 2010 г. Шанхай въведе подобна политика, но към края на 2015 г. градът е продал само 66 000 единици по програмата, средно 11 000 на година, показват официални данни. За да се сложи това в контекста, повече от 115 000 домове бяха продадени в града само през 2015 г., според компанията за недвижими имоти Colliers International.

"Жилищата в Шанхай със споделена собственост не успяха да играят ролята на стабилизиране на цените на имотите поради ограниченото предлагане", каза Кайсин старши мениджър на фирма за проучване на недвижими имоти в града.

Гуо Йи, маркетингов директор в базираната в Пекин агенция за недвижими имоти Yaohao Real Estate Selling & Consulting, заяви, че жилищната политика със споделена собственост ще има ограничен ефект върху пазара на недвижими имоти в града.

"Купувачите на нови жилища в Пекин са предимно съществуващи собственици на имоти, които искат да преминат към по-добри апартаменти, така че жилищата със споделена собственост, които са с по-ниска цена, едва ли ще имат голямо въздействие", каза тя пред Кайсин. "Но това може да е по-ефективно при свалянето на средните цени на жилищата в града".