Средна цена на имоти в София = €835/кв.м.

През 1-вото тримесечие на 2016 г. средната цена на продадените апартаменти в София е 835 евро/кв.м., по данни на BULGARIAN PROPERTIES.

След като за първи път от 2011 г. насам средната цена премина границата от 800 евро/кв.м. през последното тримесечие на 2015 г., тенденцията на нарастване продължава, а нивата над 800 евро/кв.м. се затвърждават.

Жилищата в София се продаваха средно за 815 евро/кв.м. през 4-тото тримесечие на 2015 г. и за 770 евро/кв.м. година по-рано. Съответно, нарастването на цените на имотите в София за първото тримесечие на 2016 г. е в размер на 2.5% спрямо предходното тримесечие и 8.4% на годишна база.

От началото на годината ясно се очерта тенденцията на засилено търсене на жилища ново строителство. За изминалите месеци 50% от реализираните продажби в София са с жилища ново строителство, като голяма част от тях са в новостроящи се сгради, включително такива, които са в съвсем начален етап.

Средната цена на реализираните сделки с имоти в новостроящи се сгради е 950 евро/кв.м. – с около 100 евро/кв.м. по-висока от средната цена за пазара.

Данните сочат още, че средната обща цена на закупените апартаменти в София за изминалите 3 месеца от годината е 79 800 евро, а конкретно за жилищата ново строителство – 90 000 евро, което показва нагледно предпочитанията на купувачите към жилища ново строителство и по-високите цени, които са готови да заплатят за покупка в качествени нови проекти.

Параметри на закупените жилища

Двустайните и тристайните апартаменти имат равен дял в реализираните продажби през изминалите месеци и заедно съставляват 85% от закупените жилища в София. Прави впечатление, че има нарастване на дела на закупените жилища с 3 спални – 10% от закупените жилища. Повечето от тях са в новостроящи се сгради, които са все още в ранен етап на реализация и дават възможност за обединяване на апартаменти с цел постигане на по-просторни жилища с повече помещения според нуждите на купувачите.

Средната площ на закупените жилища през изминалите месеци е 90 кв.м. – нараства спрямо предходното тримесечие поради по-големия дял закупени жилища с 2 и 3 спални. Най-често се купуват апартаменти на 2-ри до 5-ти, но не липсва интерес и към 6-ти до 8-ми, когато сградата предлага красиви гледки.

Търсене по квартали

Особено впечатление прави районът на Хладилника и Кръстова вада – по протежение на бул. „Черни връх“, около мол Paradise Center и нагоре към околовръстния път. Този район става все по-привлекателен за купувачите заради наличието на удобства, търговски обекти, изграждането на метрото, подобряващата се инфраструктура и близостта до Витоша.

Пример за изключителен успех в продажбите в този район е комплекс Vitosha View, който беше пуснат в продажба в края на 2015 г. и само за 2 месеца 1-ви и 2-ри блок бяха разпродадени. В момента текат активни продажби в 3-ти блок, а днес стартират продажбите и на 4-ти блок. От общо 149 жилища в 4-те блока към момента налични за продажба са 65.

Друга особено притегателна зона за купувачите са районите около Южния парк. В потвърждение на това, голям интерес предизвиква комплексът South Park West, който излезе в продажба буквално преди броени дни и който е разположен на метри от един от входовете на парка.

През последните години именно около Южния парк се построиха едни от най-престижните нови сгради, които се превърнаха в емблеми на новото строителство в София, а обновяването и възраждането на парка го превърна в любимо място както за родители с малки деца, така и за хора от всякакви възрасти за разходки и различни активности на открито.

Кварталите Студентски град и Витоша също са сред харесваните от купувачите. Наличието на ново строителство и добри цени на имотите (средно около 730 евро/кв.м.) ги нарежда на челни позиции по закупени жилища и през 2016 г.

Лозенец и центърът продължават да държат лидерството по цени на жилищата – средната покупна цена през изминалите месеци там е между 1 200 и 1 500 евро/кв.м.

Различните части на Младост също са сред най-търсените от купувачите, като за Младост е характерно, че е налично голямо търсене и за панелни жилища.