Търсенето на къщи в София расте

Най-предпочитаният имот в последните месеци, който според консултантите на агенция Unique Estates е и най-сигурната инвестиция в имот с оглед на запазването на неговата стойност и добрата ликвидност, е четиристаен апартамент в престижен район с осигурено паркомясто. Най-популярните райони са квартали като Иван Вазов, Изток, Лозенец, Бояна, както и в близост до бул.”България”.
Според данните на агенцията 18% от покупките през втората половина на 2014г. са направени с цел инвестиция. В действителност този процент е по-голям,тъй като част от клиентите тръгват с нагласата да закупят имот за отдаване под наем, но ако попаднат на добро предложение заменят основното си жилище с новото, постигайки по-висок стандарт на живот в него.
Другият тип подходящи за покупка в момента имоти и вече предпочитани от купувачите са елитните къщи, разположени на комуникативни локации в близост до центъра на столицата. Ключово предимство на луксозните къщи е да се намират в затворен комплекс, където е налична денонощна охрана, поддръжка на пространствата и повече зеленина. Къщите се купуват изцяло за ползване, а не с цел постигане на доходност и са характерно търсене на заможните хора. При тях текущите разходи, дори когато не се ползват, са високи, а ликвидността им е още по-слаба, така че българите рядко ги избират като инвестиционно решение.
Очакванията са през идната година да се засилят двете основни тенденции: покупката на големи апартаменти с цел генериране на доходност и ръст на сделките за къщи в затворени комплекси, които общо да доведат до покачване на общите обеми с 5 до 10%.
Независимо от ръста на обемите, ценовите нива няма да претърпят промяна. На пазара все още има интересни предложения за продажба, които покриват критериите на купувачите.
Цените в най-популярните райони в столицата варират в зависимост от имота, като на Оборище нивата за апартамент са в диапазона 150 000 – 550 000 евро, а в останалите части на столичния център се движат между 150 000 и 300 000 евро. В квартали като като Иван Вазов и Изток долните граници са по-високи. В Изток елитен апартамент е на стойност между 220 000 и 400 000 евро, а в Иван Вазов, където предлагането е ограничено нивата са около 250 000 – 350 000 евро. Широки са границите в Лозенец – апартаментите в района започват от 130 000 и стигат до около 500 000 евро. В кварталите в полите на Витоша като Бояна и Драгалевци апартаментите са между 150 000 и 300 000 евро, а луксозните къщи са на стойности от 400 000 до 800 000 евро. В затворените комплекси в и около столицата нивата на апартаментите също са от 150 000 до 300 000, а къщите – от 300 000 до 650 000 евро.