Цени на пазара на земеделска земя

Ива Стойкова

През 2011 г. се отчита активизиране на пазара на земеделски земи* в страната. Сключени са 137 924 сделки за 1 465 779 дка земя. Продадената през 2011 година земя отчита ръст от 37,9 на сто спрямо 2010 година. Средната пазарна цена достига до рекордните 361 лв./дка и това представлява увеличение от 16,2 на сто спрямо 2010 година. Отново най-голям брой сделки и продадена земя е регистрирана в Северозападния район на страната – реализирани са 32 729 сделки за 372 508 дка земя. достигната па- зара цена през 2011 година в този район е 297 лв./дка. Най-малък брой сделки са регистрирани отново в Южния Централен район на страната – 19 987 сделки за 22 966 дка земя. Най-ниската пазарна цена е отчетена този път в Северозападния район на страната – средна цена от 297 лв./дка. Анализът на състоянието на пазара на земеделски земи по области на страната сочи, че отново област Плевен отчита най-активен пазар на земеделските земи. Сключени са 14 160 сделки за 139 899 дка земя. Средната пазарна цена за областта е 353 лв./дка и това представлява ръст в цените с 6 на сто спрямо 2010 година. През 2011 година за първи път се отчита изключително активен пазар на земеделските земи в област Враца – сключени са 7 895 сделки за 96 926 дка земя. Средната пазарна цена през 2011 година отчита значителен ръст и е 401 лв./дка. Активен пазар на земеделски те земи отчитат областите Велико Търново и Русе. Област Добрич регистрира 5 108 сделки, а земята обект на покупко-продажба е 80 461 дка. Отчетен е значителен ръст в пазарните цени. Средната цена на земята в Добрич за 2011 г. е 759 лв./дка и това е увеличение с 11,5 на сто спрямо 2010 година. Изключително слаб пазар на земеделските земи се отчита в област Ловеч – продаден са едва 939 дка при средна цена за областта от 169 лв./дка. Остава ниска пазарна цена на земята и в област Хасково – 236 лв./дка, като продадената земя е значителна по размери – 65 026 дка.

Анализът на САПИ е най-актуалното официално обобщение на състоянието на пазара на земеделска земя, публикуван през август 2013 г.
Съпоставка с движението на пазара през първото тримесечие на тази година показва рекорден ръст на сделките с недвижими имоти, дължащ се основно на сделките със земеделски земи, по данни на Националното сдружение недвижими имоти /НСНИ/. За последните четири години две трети от сделките с недвижими имоти са на този пазар. Общо от около 900 000 сделки с недвижимости за последните четири години около 550 000 са в сектора на земеделската земя, сочат данните. Продавачите на земя са обикновено частни лица, а купувачите - предимно инвеститорски фондове, които изкупуват земята, комасират я или я отдават под аренда на земеделските производители или я препродават вече на по-висока цена, коментираха брокерите от НСНИ.Земя изкупуват и самите земеделски производители, които искат да окрупнят стопанствата си, показват данните от пазара. Друга група купувачи са чуждестранни инвеститори най-вече от Китай, Катар и други, които са подготвили сериозни фондове и очакват да се регистрират в България, за да започнат да купуват земя. Тъй като земята е ограничен ресурс, търсенето в момента е голямо и цените растат - за последните 4 -5 години ръстът на цените на земята е около 10-15 процента като най-търсени са парцелите в Североизточна и в Централна България (около Пловдив). Според брокерите в тези региони вече е достигнато високо ниво на цените и те едва ли ще продължат да растат, а в други региони - като Северозападния например, тепърва ще нараства интересът към покупка на земя. Голяма част от средствата, получени при продажба на земеделска земя, директно се насочват към пазара на жилища. Върху пазара на недвижими имоти пряко влияе не толкова нивото на лихвите по кредитите, колкото нивото на лихвите по депозитите - когато лихвите падат, някои вложители предпочитат, вместо да държат парите си в банка, да закупят с тях недвижим имот - най-често жилище.
*Данните са от анализа „Състояние и тенденции в развитието на пазара на земята в България 2010-2011 г.”, САПИ, МЗХ, 2013 г., първо издание.