Цените на апартаментите почти в застой

Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES
Най-новите данни за цените на апартаментите в областните градове, оповестени от НСИ, показват, че спадът в цените продължава и през третото тримесечие на 2011 г., но темпът на спад се забавя в сравнение с минали периоди.
Средните цени на апартаментите в областните градове са спаднали с 0.84% спрямо предходното тримесечие и с 6.1% спрямо третото тримесечие на 2010 г. Това нарежда изминалото тримесечие сред периодите на най-малък реализиран спад в цените на апартаментите от началото на кризата. Според данните на НСИ средната цена на апартамент в областните градове в България е 460 евро на кв.м.
Реалният спад на средните цени на апартаментите след отчитане на инфлация (измерена с ХИПЦ) е 0.95% спрямо предходното тримесечие и 8.92% на годишна база (спрямо същото тримесечие на 2010 г.).
За София номиналният спад на цените е 0.64% спрямо предходното тримесечие и 8.55% на годишна база. След отчитане на инфлация цените на апартаментите в София са спаднали с 0.74% спрямо предходното тримесечие и с 11.3% спрямо същия период на миналата година. Апартаментите в столицата през изминалото тримесечие са се продавали на средна цена 745 евро на кв.м., а във Варна - 763 евро на кв.м.
Три години след началото на кризата виждаме, че е налице забавяне на темповете на спад в цените и клонене към 0% спрямо предходните тримесечия на тази година. Тенденция, която очаквахме да се случи и която започна още в средата на 2010 г. Натрупаният номинален спад на цените на апартаментите в областните градове за изминалите три години от началото на кризата е 36.45%, като за София спадът по данните на НСИ е 41%. Натрупаният реален спад на цените от началото на кризата е 40.8% средно за страната и 45.1% за София.

Ето и подробни данни за промените в цените на апартаментите в големите градове на страната:
Номинално и реално изменение на цените спрямо предходното тримесечие:
• София – номинален ръст (-0.64%) и реален ръст (-0.74%)
• Варна – номинален ръст (-1.02%) и реален ръст (-1.12%)
• Пловдив – номинален ръст (+1.91%) и реален ръст (+1.8%)
• Бургас – номинален ръст (+1.84%) и реален ръст (+1.73%)
• Стара Загора – номинален ръст (-2.29%) и реален ръст (-2.39%)
• Русе – номинален ръст (-2.02%) и реален ръст (-2.13%)
• Велико Търново – номинален ръст (-2.93%) и реален ръст (-3.04%)
Номинално и реално изменение на цените спрямо същото тримесечие на предходната година:
• София – номинален ръст (-8.55%) и реален ръст (-11.3%)
• Варна – номинален ръст (-4.10%) и реален ръст (-7%)
• Пловдив – номинален ръст (-4.78%) и реален ръст (-7.66%)
• Бургас – номинален ръст (+1.68%) и реален ръст (-1.39%)
• Стара Загора – номинален ръст (-4.5%) и реален ръст (-7.37%)
• Русе – номинален ръст (-0.67%) и реален ръст (-3.66%)
• Велико Търново – номинален ръст (-12.1%) и реален ръст (-14.75%)
Номиналните спадове на цените спрямо предходното тримесечие са най-вече между 0.2% и 3% (при спад през второто тримесечие спрямо първото между 1 и 5%), като най-големи спадове са регистрирани във Велико Търново (-3%), Монтана (-3.6%), Плевен (-3.6%), Смолян (-4.74%) и Ямбол (-4.22%).
Спадовете на годишна база са между 3 и 8% (при 5 и 10% през второто тримесечие), като най-големи спадове са регистрирани във Велико Търново (-12%), Видин (-10%), Габрово (-13.8%), Перник (-10.9%) и Шумен (-10.7%).