€2000 на кв. м средна цена на жилищата в София

Силен пазар на труда с безработица само 3,6%, докато средната цена на жилищата в София вече е достигнала 2000 евро на кв. м. с достъп до евтино ипотечно кредитиране – това бяха само малка част от твърденията на специалистите, участници в Real Estate Business Forum, организиран от Imoti.net. 

Изпълнителният директор на Bulgarian Properties, Полина Стойкова MRICS, представи на присъстващите в залата данни на агенцията, според които при завършените жилища, които излизат на вторичен пазар, средните цени достигат 2300-2500 евро на кв. м. Данните на Bulgarian Properties сочат също, че номиналният ръст на цените на база реално сключени сделки е с 18% ръст спрямо същия период на миналата година, а в реално изражение покачването е с 16 на сто. 

„Виждаме сериозно покачване, което се случи основно от втората половина на годината“, коментира Стойкова.

Оценка на пазара на жилища ново строителство на сцената направи Иван Козаров, акаунт мениджър в New Estates, който заяви, че по данни на агенцията се отчитат ръст на сделките с 10% за периода януари-септември спрямо същия период на миналата година. По думи на Козаров стана ясно, че основният интерес е за проекти в начален етап на строителство поради гъвкавите схеми на плащане и подчерта, че общо 70% от сделките са се случвали без отстъпка в цената, а повечето проекти, които продава агенцията, са били реализирани преди акт 14.

Какви са условията по жилищното кредитиране коментира Радослава Луканова, заместник-директор на управление „Индивидуални клиенти - сегменти и продажби" в Пощенска банка.  Тя информира присъстващите, че размерът на усвоените кредити за периода 2018-2023 г. е нараснал със 70%. Средният размер на отпусканото финансиране е около 70% от стойността на имота, допълни Луканова.

Квартали в София, наброяващи най-много панелни жилища, също беше сред темите на фокус по време на форума. Д-р Свилен Колев, заместник председател на НСИ, цитира данни от преброяванията на населението през 2011 и 2021 г. и изброи „Надежда“, район „Искър“, където се намира кв. „Дружба“, „Люлин“, „Илинден“ и „Връбница“ като квартали с най-много панелни жилища в столицата. 

„Жилищният пазар в България се намира в началото на процес на деформиране на ценообразуването и на цените на имотите и през април 2025 г., когато бъдат публикувани годишните данни, ще видим надценен пазар според критерия на Европейската централна банка (ЕЦБ)“, това мнение изказа д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономическия университет във Варна и член на Съвета на директорите на „ЕРА България“. Според експерта за пазара е по-добре да се върне още сега, дори с цената на намаляване на сделките, към по-умерени ръстове на цените и по-балансиран път на развитие, защото надценените пазари не завършват добре.

Владимиров цитира данни на Националния статистически институт (НСИ) за 2023 г., според които сделките с жилищни имоти, придобити от домакинствата, са около 90 хил. в цялата страна, от които около 66 хил. са сделките със старо строителство, а около 23 хил. са покупките на имоти ново строителство. Малко под 9 млрд. лв. е била общата стойност на сделките с жилищни имоти миналата година, от които 3,2 млрд. лв. се падат на имоти ново строителство, а 5,5 млрд. лв. е стойността на сделките със съществуващи жилища.