АБОНАМЕНТ ЗА НОВИНИ [X]
![Инвестициите в офиси не намаляват](http://www.economynews.bg/images/106/th_8add582d841ab65ec99d4b2cca71bea2.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
Офис площите в София достигна 2.493 млн. кв.м. към края на 2022, 70% от тях са разположени извън центъра. По протежение на бул. Цариградско шосе се намират около 20% от целия офис фонд, следван от бизнес зони в югоизточната част на Околовръстен път и бул. Алекснадър Малинов, както и тази в района на Хладилника.
![Имоти: По-малко купувачи през 2023 г.](http://www.economynews.bg/images/106/th_815371a4fb6ba91550fa46b71fd05f3c.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
Активни през 2023 г. ще бъдат хората, търсещи жилище за собствено ползване. Тези с по-значителни спестявания също ще бъдат сред участниците на пазара. Смятам, че собствениците на имоти в непредпочитаните райони и в неподдържани сгради първи ще усетят, че трябва да понижат цените си.
![Забавяне темпото на имотния пазар през 2023 г.](http://www.economynews.bg/images/106/th_bff5f9a6e9d5c5a0e922c75ff9b2bd38.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
Активността ще бъде с вълнообразен характер и ще бъдем свидетели на често редуване на спадове и ръстове. Голяма е вероятността купувачите да станат по-малко от продавачите, което неминуемо ще намали броя на транзакциите.
![Имоти 2023: Ръстът на цените ще се забави](http://www.economynews.bg/images/106/th_c456a1da7d65292a883d9eb5c2712cef.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
Започналото повишение на лихвените проценти ще се усети по-ясно в средата на годината и в зависимост от неговите размери, то би могло да охлади или да активизира пазара. Към момента по-вероятно е повишенията да са плавни и това да внесе спокойствие у купувачите и увереност да взимат решения за покупка.
![2023: местни инвеститори ще доминират бизнес имотите](http://www.economynews.bg/images/106/th_6dbb659daea42456452270479413f90a.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
Ръст на наемните нива във всички сегменти, очакват от cushman & wakefield forton. Наемният пазар на офис площи още не достига показателите си от 2018-2019 година.
![Търсят се имоти в периферията на града](http://www.economynews.bg/images/106/th_8535d33d91feab519f2d54b81de53c0d.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
Над 70% от купувачите на ново строителство се интересуват от живот извън града. Бързият достъп с автомобил до градския център е решаващ за крайния избор на клиентите. Профилът на най-желания апартамент у нас: над 120 кв. м площ, с панорамна гледка, близо до парк и детска площадка.
![Офис, логистични, търговски площи с ръст при търсене](http://www.economynews.bg/images/107/th_f000d235777dfffdbac3db65b70961ee.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
Със 76 009 кв. м наети офис площи пазарът в София регистрира активност, сравнима с времето преди пандемията, показват данните за Q4 на 2022 г. на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton. Общото усвояване за годината достигна 186 655 кв. м.
![Ръст на новопостроените жилища в София &регион](http://www.economynews.bg/images/107/th_de26151b09d92168277e81bda00d829f.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
”Със сигурност вдигането на лихвения процент на ипотечните кредити би оказал някакво влияние, но не такова, че да постигнем някакви сериозни драми на пазара, като спад на цената от порядъка на 20%. Това е някакъв абсолютен мираж“, каза имотен експерт.
![Жилищният пазар в София: нов баланс търсене-предлагане](http://www.economynews.bg/images/107/th_eb1722975a70050e33e1299b2bd38a7e.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2023 г. жилища в София по данни на агенцията е 1 545 евро/кв.м. при 1 345 евро/кв.м. през първото тримесечие на 2022 г. и 1 550 евро/кв.м. в края на 2022 г. Това представлява ръст от почти 15% на годишна база и задържане на нивата на тримесечна база.
![Силна активност на офис пазара](http://www.economynews.bg/images/108/th_af2edb53d9b7efa53d7920141e13efac.jpg)
![прегледи](/img/views.png)
С близо 42 000 кв. м наети офис площи през първото тримесечие на 2023 г. пазарът на бизнес имоти в София регистрира наемна активност, надминаваща 5-годишната средна стойност за този период на годината. Това сочат данни от доклада на Cushman & Wakefield Forton.