АБОНАМЕНТ ЗА НОВИНИ [X]
Над половината от обявените за продажба жилища в София се реализират след повече от 6 месеца. Тенденцията бе видима още в началото на летния сезон, а на прага на есента е вече утвърдена. Това посочват от консултантската компания Имотека в анализа си за жилищния пазар през изминалото лято.
Сделки с бизнес имоти за 225 млн. евро са сключени през деветмесечието на 2016 г. показа проучване, представено по време на третата международна RICS конференция “Оценки и инвестиции в недвижими имоти”, която се проведе в София.
Рускоговорящите и българите продължават да формират основния дял клиенти на пазара на ваканционни имоти у нас, спадът на първата група обаче е чувствителен: над 3 пъти в сравнение с 2014 г.
През периода отдадените под наем площи достигат 105 000 кв. м. Като дял от общия брой сделки за деветмесечието те са 39%, основно заради големите подписвания през третото тримесечие. Най-значимото сред тях е наемният договор за 20 000 кв. м в новостроящ се проект Клас А в централната част на София.
По данни на BULGARIAN PROPERTIES през 3-тото тримесечие на 2016 г. средната цена на продадените апартаменти в София е 930 евро/кв.м. при 900 евро/кв.м. за предходното тримесечие.
В сравнение с миналогодишната класация на Cushman & Wakefield централният столичен булевард се придвижва с 5 позиции нагоре. За същото време той отбелязва 4.5% ръст на наемите, като за помещение от 100 кв. м актуалната цена е €46/кв. м.
През отминаващата 2016 г. обемът на пазара на бизнес имоти остава в рамките на 250 – 270 млн. евро, каквито бяха и миналогодишните нива. Най-висока се запази активността на пазарите на хотели и строителни парцели, основно заради силната предприемаческа активност. Около 65-70% от общата стойност се пада на инвестиционните придобивания - на завършени активи, носещи доходност.
През тази година за пръв път 50% от сделките на ваканционния пазар са от българи, т.е. местното търсене прелива и в други сегменти на пазара, каквито от възникването им през 2003 г. до момента са били винаги доминирани от чуждестранни купувачи.
Активна ще бъде 2017 година за пазара на жилищни имоти в страната. Средният обем на сделките ще се покачи с около 3-4% за страната, а в София – с поне 7-8%.
Прогнозата е България, Румъния и Унгария да фокусират интереса на опортюнистично настроените инвеститори предвид по-високите нива на доходност и потенциала за ръст, които предлагат спрямо по-зрелите пазари.