АБОНАМЕНТ ЗА НОВИНИ [X]
"За първи път от повече от десетилетие станахме свидетели на активизация на имотния пазар в резултат основно на местно търсене и вътрешни фактори. Това показва, че пазарът се е върнал към фундаментите си и е в една много по-стабилна позиция, която дава перспективи за устойчивото му развитие.
Новата 2016 г. идва с видима промяна на пазара на бизнес имоти. След интереса към подценени активи и строителни терени, сега вниманието на инвеститорите се насочва към доходоносните имоти – завършени и отдадени под наем сгради.
Средната доходност от наеми, която едно ваканционно жилище може да донесе, ще остане около 5-6% на годишна база. Въпреки това, основният дял от покупките на ваканционни имоти ще бъде за лично ползване, а не за инвестиция.
Повече сделки са реализирани основно през втората половина на 2015 година, тъй като обезценената рубла и общото усещане за несигурност в Русия на практика отказаха купувачите през през първите 6 месеца на 2015 година. За лично ползване са купени около 80% от имотите.
Търсят жилища в центъра, Изгрев, Изток, Гоце Делчев, т.нар. стара част на Лозенец. Основният проблем произтича от общото състояние на сградите.
Старите логистични и производствени бази все по-често са обект на интерес от страна на инвеститорите в страната. Част от предприемачите решават да разширят или реновират съществуващите бази, докато други използват парцела, за да стартират напълно нов проект.
Достигнат е инвестиционен обем от 236 млн. евро, който включва не само продажби на доходоносни активи, но и сделки със строителни терени, както и с имоти за собствено ползване.
Жилищата в София през последните месеци на годината са се продавали средно за 815 евро/кв.м. при 794 евро/кв.м. за 3-тото тримесечие и 764 евро/кв.м. за 4-тото тримесечие на 2014 година.
Общо 21% от имотните сделки през 2015 година са направени с инвестиционна цел – да бъдат отдадени под наем. През 2014 г. делът за инвестиция бе 18%, а през 2013 г. – 9%, посочват от агенция Адрес Недвижими имоти.
През последните месеци в София като че ли пазарът следва повече амбициите на предприемачите, отколкото естествените жилищни нужди на купувачите.